晋江房地产政策利好提振楼市信心

 在刚刚结束的晋江市住房和城乡建设局主办的“惠民生，晋美好”商品房促销费活动中，不少购房者在原有优惠折扣基础上额外再享9.7折优惠，省下了不少钱。数据显示，短短半个多月时间，新房成交面积将近9000平方米，总金额突破1亿元。

记者了解到，为了进一步促进群众住房消费需求释放，满足群众刚性和改善性住房需求，今年以来，晋江先后出台住房消费政策“组合拳”，包括适当放宽限购限售政策，支持改善型购房，全面推行二手房带押过户、推动工程审批建设提速等。

在支持改善型购房方面，根据新规，从2023年4月14日起，晋江不再执行限购政策。新购买一、二手住房的，不限售。有特定销售要求的商品住房从其规定执行。此外，在晋江新购买一手商品住房的，可将1套原商品住房转让，不受未满限售年限限制，但房屋交易部门在办理转让时应在系统上进行备注说明，新购买改善型商品住房2年内不予办理退房手续。

在住房公积金贷款政策方面，职工家庭首次申请住房公积金贷款购买首套住房的，首付款比例调整为不低于20%。职工家庭第二次申请住房公积金贷款或购买第二套住房的，首付款比例调整为不低于30%。购房者可提取住房公积金的个人账户余额作为购房首付款。借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为80万元；单方缴交住房公积金的，最高贷款额度由40万元调整到50万元。

在促进存量房市场方面，晋江已全面推行二手房带押过户。“带押过户”节省卖方为提前还贷衍生出的相关费用，有利于卖方尽快回笼资金。同时，也节省了不少时间，减少办事环节，缩短交易时间，避免时间拖延出现的违约情形。

在优化营商环境方面，晋江加快工程审批建设进度。允许房地产项目分期建设并鼓励基础建设先行，即：项目在缴交首期国有建设用地使用权出让价款后，可持国有建设用地使用权出让合同和首期国有建设用地使用权出让价款缴交证明，申办建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等手续，确保房地产开发企业在拿地后4个月内动工建设。

此外，晋江还将稳步发展高端住房市场。在本年度土地出让计划中选取合适地块，适时组织出让一批高端商品住房项目用地，并在土地出让合同中约定实施全装修交付。高端商品住房项目用地用于建设大户型项目（即：项目所有户型面积都在180平方米以上）的，房地产开发企业可根据市场需求自行销售。

地产业界人士表示，住房消费政策“组合拳”的推出，释放出积极向好的信号，不仅有利于降低居民购买刚需和改善性住房的负担，也有利于促进房地产市场恢复，提振市场信心，稳定市场预期。（记者 陈青松）

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