郭喜林:8城市终于明白了该做什么

时间:2016-10-05 11:22 | 来源:儒家经济文化网

应该说,从2015年开始,中央就在强调必须进行供给侧结构改革。但是,包括国家住建部在内,始终不明白应该怎样明确指导全国房地产开展去库存的供给侧改革。直到现在,才算是有8个城市如梦初醒,先后颁布了商品房限购令。可见,各级地方政府对于中央的改革部署反应比较迟钝;可见,不少地方政府至今还在那里打瞌睡。而且,有些地方政府还在竭尽全力为房地产开发商寻找商品房的市场销路,还在想办法让那些炒房者几十套几十套地囤积房产资源。对此,我们真的不明白某些地方政府究竟想如何与房地产开发商伙穿一条裤。难道,地方财政离开土地出让金就无路可走了吗?

据中国新闻网10月3日报道,“金九银十”交界,国内多地接连出台楼市新政。中新网记者统计,自9月30日至10月2日,短短三天时间,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥共计8个城市先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷。有业内人士认为,这意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。今年“十一”长假的打开方式有点“别样”。正准备迎接国庆长假的你,可能尚未消化掉“北京加码限贷”的消息,便又接到了“天津开启分区限购”的消息推送。

如果全国各地早几年出台这样的限购令,炒房者也不会无限囤积房产转手高价倒卖,并从中非法牟利;如果全国各地不被房地产开发商牵着鼻子走,不以土地出让金作为地方财政增收的主要来源,房地产开发商也不会得了便宜卖乖。而且,有些没良心的房地产开发商还埋怨政府没有大力支持。可以说,中国的房价是被炒房者和房地产开发商人为地抬高了售价,而不是真正根据市场经济规律的正常发展趋势而走向高价位的。

尽管房地产开发商盖了不少高楼大厦,但是正如原华远地产董事长任志强所言,高楼大厦不是给穷人盖的,而是给那些有钱人和投资房地产的人盖的。然而,中国的商品房就是在这样的误导下被人为地抬高了售价。所以,那些有钱人一直在持续不断地买房和卖方;所以,生活在底层的百姓很难用自己的工资收入买到房子,只有从银行贷款,只有通过全家祖孙三代人共同努力才能勉强买到一个小户型的房子;所以,从房地产这一块就人为地拉大了相当一部分人的贫富差距;所以,在全球经济走向低迷的时候,中国经济也受到了巨大负面影响。

因此,中国的房地产开发商至此才尝到了市场低迷的苦头;因此,那些库存了大量商品房的房地产开发商有些坐不住了。然而,有相当一部分房地产开发商并不想利用市场经济调节自己的库存房产和存量资金,而是依然心存侥幸,想继续通过地方政府利用公权力为自己开辟市场,并期望在短期内让楼市尽快回暖。然而,在全球经济下行的巨大压力下,任何地方政府都难以左右市场经济规律的走向。所以,房地产开发商在这种情况下才低下了他们一贯高傲的头颅。但是,不少一二线城市的开发商依然在“人欢马叫”,快马加鞭地连夜加速盖房。而且,一二线城市的房价还在“水涨船高”。然而,这种势头究竟还能持续多久,关键在于世界经济的回暖速度和质量如何。而且,更要看我们国内的经济走势情况如何。

但是,不管经济运行情况如何,都应该对商品房实施限购政策。因为,如果继续像以前那样无限地向开发商提供盖房的土地资源,早晚有一天我们连吃饭的庄稼地都没有。这决不是危言耸听,而是中国14亿人解决温饱和提高生活水平的现实需要。从这个意义上来说,各级地方政府必须颁布商品房限购令。但令人遗憾的是,至今还有不少地方政府还没有清醒过来,至今还不明白什么叫供给侧结构改革,什么叫去库存和去产能。,至今还不想方设法大力发展实体经济,依然在指望房地产开发的土地出让金给地方政府的财政增加收入。

因此,这8个城市收紧楼市的决策是识时务者的俊杰。而那些执迷不悟者依然在打瞌睡,对于那些打瞌睡者,需要上级政府给他们发出“警报”。否则,不知道什么时候才能得到清醒。(河南省作家协会会员)

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(责任编辑:丁乾)  

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