刘莲:中国房价真能高开低走

时间:2016-10-13 | 来源:儒家经济文化网

时隔2年,中国楼市再次走到十字路口。10余天时间,20多个城市相继出台限购限贷政策、收紧楼市调控的“缰绳”。中国央行传递出货币政策收紧的信号。近期人民币的持续贬值也加大了楼市的利空。过去18个月一路飘红的中国房地产市场似乎正在迎来拐点。(新闻来源: 中国新闻网)

北京市近日公布的“930”文件规定,购买首套普通自住房首付款比例不低于35%,非普通自住房首付款比例不低于70%.此措一出,立竿见影,由于限购升级、门槛提高,短时间内楼市成交量大幅度下滑,解约、毁约、退款的风潮瞬间席卷整个房地产交易市场。

而就在半个月前,购房难、摇号买房、甚至送礼购房的现象还历历在目,国家在多省市实行楼市调控升级后,房地产业热潮似乎在一瞬间内就消退,民众变化之迅速,实在令人叹为观止。

限制购买、提升二套房购置成本、以及收紧信贷等政策虽能在短时间内抑制房价虚高增长,暂时冷却楼市热度,但这些手段依然是治标不治本的表现,并依旧出现了“隔离区”,尤其是对于所谓的“炒房团”全款买房、虚抬价格、转手抛售等泛滥现象并无明显改善,并未真正根治影响我国房地产市场的“毒瘤”与“泡沫”。

一般而言,政府对市场经济的干预区别于宏观调控,而是由于市场经济出现了混乱,例如炒房热潮带动房价飙升,国家为控制房价,于是开始自上而下推行楼市调控。

但在过去政策的推行过程,中央政府的直接干预收效并不如人意。因为在我国市场化改革进程中,中央与地方政府之间存在着难以逾越的制度问题,房地产业的大热带动了地方经济,或已成为当地的支柱产业,地方政府作为市场经济的参与者,可通过土地供应、城市建设、规模投资等获得利益最大化,无形之中便与中央的调控政策形成了博弈状态。

若想真正稳定房价,让老百姓都能买得起房、住得进好房,只能从修正调控体系、中央与地方协作的制度结构入手,强化中央政府的行政监控,制定有效的中央与地方政府的合作制度,建立法律监督机制,确保中央政策真正在地方得到实施与开展,才能促进中国房地产市场健康发展,实现“虚高开、实低走”的美好构想。(蔡金镇人民政府)

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(责任编辑:赵耕)  

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