白峰:房款政府监管应走出惠民之路

时间:2016-11-09 | 来源:儒家经济文化网

房地产市场乱象的存在,让消费者利益严重受损,尤其是购房居民的压力加大,房价成本增加,势必影响到消费者的民生幸福和获得感。就在近日,石家庄市住房和城乡建设局发文《关于对桥西区“华基荣璟台”等27个项目销售场所予以关闭的函》,华基荣璟台等27个楼盘因其未取得《商品房预售许可证》,不具备销售条件,设立了销售场所,按要求将予以关闭。

为什么石家庄市要关闭27个违规楼盘售楼处?为了是民生,更是惠民之举,关闭是对民生的保护,也是对房地产市场健康发展的保护。

据报道,石市住建局11月3日印发了《石家庄市新建商品房预售资金监管办法》,规定自2016年12月1日起,房地产开发企业不得以任何形式直接收存预售资金,并且要将监管协议的主要内容在售楼场所进行公示,告知购房人。这意味着,石家庄购房者下月买房时,预售资金将直接交给监管银行监管了。业界认为,伴随政府部门对房地产市场监管严查双管齐下,省会房地产市场在健康发展的路上再迈一大步。

大家都知道,购房者购买住房向来是弱势群体,购房是为了幸福的生活,但购房后却把自己的幸福交给了房地产商,购房者的一切都由房地产商掌握,一是交了购房款,房子按期交不了工,增加了购房者的资金成本。二是交了房款,房地产商还会来一个回马枪,在原有基础上,重重加价,让购房者的利益受到很大的损失。三是交了房款,更是一种套牢,让房地产产商把购房者牢牢地套住了,没有了自己,更没有了幸福,只有一肚子泪水和苦水。

所有这些,都是如今的房地产市场中存在的,正是这样的存在,让房地产市场乱象林立,不能健康发展。

对此,住建部已经发文加大了对房地产商的整治力度,尤其是通过规范更好地健全房地产市场,对一些违规房企已经采取了关闭措施。这既是对民生的负责,也是民生之福,更是房地产市场的规范化经营。

但要到了地方,更需要加把力,也需要再给力,石家庄市针对房地产市场的现象,积极消化住建部文件精神,更好的实施文件精神,除了关闭一些违规房企外,还采取了房款政府监管的措施,这更是石家庄走出的一项惠民之举。

首先,房款政府监管,增加了房地产市场的信任力度。房地产市场缺少信任,正是一些违规房企和不良企业扰乱了房地产市场,尤其是收钱后睁眼不认人,只认钱,就缺少了信任。而政府监管后,让房地产不再掌握消费者的命运,而是由政府来监管和掌握,更会让消费者的民生利益增加,而且会让信任度增加。

其次,政府监管房款,可加大房地产商的建房力度,以前在建房过程中,房地产商一旦收了购房者房款后,什么时候交款不是购房者说了算,而是自己的利益说了算,既可以随意挪用购房者的房款,而且还会随意加价。政府一旦监管,楼市在没有交售后,时刻越长,房企的成本会增加,因此,房企不会为了增加自己的成本而元限期脱下去,就会加大建房力度,早日交房,既对自己好,也对购房者好。

再一方面,房款政府监管就是让房企与消费者之间都了了第三者平台,既对房企好,也对消费者好,双方都有利,都有好处,而不是消费者一方面的好处。毕竟房地产市场既关系到房企,也关系到消费者,双方之间既有共同需要,也有不同点,这时候政府的监管,就是来协调和处理双方之间的利益关系,维护双方利益,这才是最大的实惠。

楼市调控时间老久了,但越调越乱,越调问题越严重,这是没有抓住问题的关键,也没有找准利益的关系,而无论是关闭违规房企也好,还是政府监管房款也罢,可以说是紧紧地抓住了问题的关键,更找准了问题的根源,既保护了房地产市场,也保护了民生,更是走出了房地产市场健康发展的惠民之路,也是惠民之举。(文/白峰 儒家经济文化网)
 

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(责任编辑:刘涛)  

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