消费复苏按下快进键 零售商业地产有望持续扩张

 多家机构近期发布的行业报告显示，随着消费复苏按下快进键，多地购物中心客流量大幅回升，首店经济、退税消费成为前沿商业热点，零售商业地产有望持续扩张。

仲量联行最新发布的一季度商业地产报告显示，以上海为例，一季度，零售地产市场主要新增需求来自国际护肤品牌、运动户外服饰及装备、新能源汽车展厅、家居用品和家具品牌。

仲量联行报告显示，以上海零售物业一季度表现来看，尽管一季度租金保持下降趋势，但较前一季度降幅收窄。核心商圈首层租金环比下降0.4%。非核心商圈业主更愿意提供一些租金优惠以保留现有租户，首层租金环比下降0.9%。

戴德梁行数据显示，一季度，首店经济、退税消费成为前沿商业热点，这为消费复苏增添动力。正在海口举行的第三届中国国际消费品博览会上，王府井国际免税港亮相。作为王府井集团在海南万宁开设的首家离岛免税旗舰店，消博会上，王府井国际免税港陈列了近百种品牌的香化、潮玩、酒水等产品。

王府井集团党委书记、副董事长、总裁尚喜平说：“万宁王府井国际免税港内拥有众多首次进入海南的品牌，王府井集团欢迎万宁本土特色品牌依托王府井全国连锁优势，走出海南，走向全国。”

时尚消费也在快速复苏，社交需求和商务需求的释放带动化妆品、服饰及珠宝等消费品类快速增长。复星国际联席首席执行官、复星旅文董事长徐晓亮表示：“疫情阻碍了一部分消费，但人们对品质生活的追求从未停止，唯有优质的产品和品牌才是穿越周期的根本。”

戴德梁行华东区商业部高级助理董事陈云九说：“通过对2022年及2023年1月至3月首店开业品牌分析，不少新开业的小众品牌端在载体选择上也有一些新思路与新趋势，更加倾向于核心商圈内经营时间灵活、有外摆条件、沿街的空间载体。”

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