曾闻锦评财经转:房地产抄底新机会是否到来(一)

时间:2018-01-11 | 来源:21世纪经济报道

在我看来,房地产很可能是未来三五年中国经济最大的一个灰犀牛。
投资者问: Q1:随着2017年中国经济持续好转 ,在去杠杆、化解产能过剩与金融风险的多重压力下,2018年中国宏观经济能否保持向好的趋势?

Q2:您可否谈谈目前中国是不是出现了一个抄底房地产的新机会,因为这些年房地产市场有一个特点,调控之后房价总会上涨。

A1:相比不少经济学家会看好中国经济持续加速成长,我反而认为未来两年中国经济增长将趋向下行。

这里有很多原因,一是去年中国众多经济数据普遍都超出市场预期,令不少金融机构与分析师纷纷调高对中国经济发展前景的预期。比如国际货币基金组织(IMF)去年四次上调中国经济增长预期,预计2017年中国经济增速为6.8%,2018年加快至6.5%。但如果我们仔细关注中国基建投资与房地产市场的发展,就会发现中国经济发展的下行压力正在加大。

整体而言,随着欧美经济持续复苏,今年中国出口将保持持续好转,消费领域的表现相对稳健,工业投资甚至可能反弹,宏观经济硬着陆风险比较小,但是过去多年支撑中国经济高速增长的两大关键驱动力——基建投资与房地产市场,正随着政策收紧而出现增速放缓趋势。

现在我们已经看到,房地产销售量在减速,棚改的货币安置化对房地产销售的贡献度也在减弱,加之房贷政策的紧缩,未来房地产将会出现增速放缓趋势。

与此同时,基建投资增速将会在2018年放缓,因为在防控金融风险的大环境下,财政部已经出台一系列加强地方政府债务控制的措施,令基建项目资金来源受到影响。

曾闻锦(招商银行股份有限公司成都分行职员):经济学者、评财经工作室 选自网络
 

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(责任编辑:孟云)