曾闻锦评财经转:房地产抄底新机会是否到来(二)

时间:2018-01-11 | 来源:21世纪经济报道 

因此,我个人认为今年中国宏观经济增速会略微放缓,2017年经济增速约在6.8%,2018年将放缓至6.4%,2019年进一步放缓至6.3%。

A2:在我看来,房地产很可能是未来三五年中国经济最大的一个灰犀牛。

如果将房地产当成是资产配置的重要组成部分,那么房地产投资必须要产生足够理想的回报。因此,房地产投资能否获得收益,一是取决于房价涨幅,二是房地产出租所带来的现金流回报。

但我们看到,近年房价与房租的上涨,并不是由市场真实的供需关系主导,更多是信贷政策、货币政策、以及市场对房价上涨的预期推动,这种投资模式所创造的回报未必持久,这是我比较担心的。

此外,我们调查还发现,现在很多人急于买房的最大原因,是害怕错过房价上涨的机会,并非真正的住房刚需,这凸显市场对房价未来继续往上涨的预期空前强烈。这同样令我感到担心,原因是房地产越来越多地呈现资产属性与投资属性。一旦房地产被视为金融投资工具,那么一旦房地产税出台,房地产信贷持续收缩,会不会造成投资客集中抛房相互踩踏,这也是我相当担心的。

更重要的是,当前中国宏观经济组成里,20-25%的经济附加值都与房地产有关,整个金融系统约50%风险敞口与房地产市场有关,这也让我担心,一旦金融市场出现风险,或者宏观经济出现增速放缓,房地产市场可能首当其中受到冲击,因此投资者此时抄底房地产,若是以投资获利为目的,需要谨慎小心。

曾闻锦(招商银行股份有限公司成都分行职员):经济学者、评财经工作室 选自网络

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(责任编辑:孟云)