中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强回答：黄晨灏

网友黄晨灏 ：几天前，有人在媒体上说，10年之后房价将会翻10倍。请问嘉宾，这个说法靠谱吗？   

陈国强：这个问题我觉得是一个伪问题，没有讨论的意义。实际上房价上涨，里面影响的因素太多了。过去我们看到的中国多数城市房价的快速上涨，其中有一个很重要的背景，实际上和我们过去若干年流动性充裕这个因素是分不开的。房价的上涨也有人把它解读为是一种货币现象，我们表面看到的是房价的年度上涨多少多少，但是实际上是背后伴随着货币的贬值出现的，现在价值一百万的房产，在若干年前，可能当初买入的时候是50万，甚至更低，但是，随着货币的持续大量的发行，币值在发生贬值。所以，探讨未来十年房价涨多少，或者涨多少倍，我觉得首先要明确，就是在什么样的一个前提之下来探讨这个问题。如果我们面对的是一个快速的通货膨胀的特殊背景，讨论它的涨几倍，涨多少倍，就没有实际意义了。所以，观察讨论房价问题，我们需要从更多的视角来看，不能简单地就房地产来讨论房地产，或者就房价来讨论房价。那样的话，可能会把这个问题简单化。