中国楼市泡沫之殇: 个别城市新区宛若鬼城

时间:2017-05-19 | 来源:合肥房产

有诸多迹象显示,中国楼市最繁荣的时期正接近尾声,多位房地产大佬也表示,中国房地产黄金十年已过,游戏规则要改了!前美林全球资本地产投资部董事总经理蓬钢即称,中国房地产最好的时代已经过去了。

在其认为:中国各行各业都有产能过剩,房地产行业是最后堡垒,但也有产能过剩的迹象,因为中国人对房子的热情开始递减,房价越高风险越大!现在投资渠道也多了。

如今在中央一再强调"房子是用来住的、不是用来炒的"的背景下,中国多个城市升级调控措施、加入限购大军。3月以来,部分热点城市实施从限购、限贷、限价、限售等全方位调控措施,房地产交易迅速降温。

一二线限制了,而一些三四线房价低又不限购,投资进入后带动本地需求,但这种需求深度不够,很快会消化完,同时供应量还比较大,预计这些三四线城市房价目前会涨一些,但很快涨幅会下来,不会疯狂。

三四线城市房地产市场冷热不均,目前八成以上的需求来自本市原居民,农民进城带来的购房需求有限,未来两三年,供给过剩将是最大的问题。

这段时间有不少地方推出购房补贴、优惠贷款、户口安置等政策,基本是雷声大雨点少,补贴只能是杯水车薪,大量空房卖不出去,一套房子产权70年,实际能住的时间或最多也是40年,再过十年现在房子还卖不完!

如果不是自住,做为投资的话,基本是血本无归!生活在四线以下城市的朋友,或就深有体会,到处是高楼却不见人!

分析认为中央调控目的是非常明确:就是叫你不要炒房了,但是现在所有人都不敢买房了,刚性需要的还是买不起,想改善的也买不起了,有钱的倒是可以买,但是人家不需要,要想让房价稳定地降下来,还得要几年时间,等等吧!

 

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(责任编辑:孟云)  

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