哈尔滨为何打响“外地人买房给补贴”第一枪，原因有3

2023年新年伊始，哈尔滨就推出了重磅楼市利好：“非哈市户籍个人在主城9区购首套或二套新房给予1万元购房补贴”。

哈尔滨市人民政府官网显示，为深入贯彻落实国家关于房地产市场调控“一城一策”工作要求，进一步促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展，市住建局牵头研究起草了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的措施意见（征求意见稿）》，并面向社会公众征求意见。

《意见》的核心内容有三
一、二胎家庭买首套房可得1.5万，三胎家庭买房可得2万补贴

具有哈市户籍（包括9区9县（市）），符合生育政策，在2021年10月29日以后生育第二、第三胎的家庭在主城9区内购买首套或第二套新建商品住房，凭网签备案《商品房买卖合同》、本人身份证明、购房交款票据、《不动产权证书》、户口簿和出生医学证明等，分别给予1.5万元、2万元的一次性购房补贴，补贴资金由市级财政承担。

二、缴纳社保6个月以上的人才购房缘分高额补贴，补贴额3-10万元不等

对与在哈用人单位签订聘用合同或服务协议，已缴纳6个月以上社保并纳入社保系统管理的，以及自主创业、年龄在40岁以下的各类人才（无户籍限制）在主城9区内购买首套或第二套新建商品住房，凭网签备案《商品房买卖合同》、本人身份证明、购房交款票据、《不动产权证书》等，按照博士毕业生10万元、硕士毕业生5万元、本科毕业生及大中专毕业生（含技工院校预备技师班、高级工班毕业生）3万元的标准给予一次性购房补贴，补贴资金由市级财政承担。本项补贴以家庭为单位，夫妻双方不能同时享受。

重点来了！

三、外地人买房补贴1万

非哈市户籍（包括9区9县（市））的个人在主城9区内购买首套或第二套新建商品住房，凭网签备案《商品房买卖合同》、本人身份证明、户口簿、购房交款票据、《不动产权证书》，给予1万元一次性购房补贴，补贴资金由市级财政承担。

哈尔滨这种给外地人在哈买房发补贴，首开了全国之先河！

哈尔滨曾经限购，后来在楼市变冷后不限购了，不限购后楼市依旧冷淡。现在可好不但不限购了，还通过给钱的方式求着外地人在哈尔滨买房！

哈尔滨为什么会花钱求外地人买房？

原因一：人口持续流出。

据《2021年哈尔滨市国民经济和社会发展统计公报》数据显示，2021年末哈尔滨市常住人口988.5万人，户籍总人口943.2万人。

另根据《黑龙江统计年鉴2021》数据，2020年底哈尔滨的常住人口为1000.1万人，按此计算，2021年比上一年减少了11.6万人。

最关键的是人口持续流出！

哈尔滨总人口跌破1000万大关，就此退出了千万人口之城的行列。

人口减少对楼市最直观的影响是——购房需求更少了！

原因二：库量较大。

根据贝壳数据显示，目前哈尔滨二手房挂牌量就已经逼近9万套，如此高的挂牌量折射出手中有多套房的人急于变现在心态。

原因三：新房房价过高。

2023年1月哈尔滨二手房均价9038元/m²，要知道新房成交价在12000元/m²左右，其中有个不少楼盘的价格在15000元/m²以上！

二手房比一手房价格低了30-40%，直接导致有限的购房需求被二手房转化。

综述：哈尔滨在失去千万人口城市的名号后必须要解决人口持续流出、二手房挂牌量持续增加、新房房价过高这三个硬伤，为了吸引人才和去库存才打响的“外地人买房发给补贴”第一枪！

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