房地产倒，实体经济才会好？

一直听到有一种声音说：因为房地产的快速发展，人人都炒房，所以资金都流向了房地产，导致实体经济发展困难。

从现实角度来看，从去年房地产开发商接连暴雷，一直到今年也没有缓和过来，刚刚看到河北开发商巨头荣盛发展正式宣布暴雷，公开债务违约。

截至2023年1月23日兑付日，荣盛发展未能按期足额兑付自2022年7月22日变更本期债券本息兑付安排后的第二期本金及相应利息。

同时，因2022年业绩预亏最高达250亿元，1月31日荣盛地产被深交所下发关注函。

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目前为止，我并没有看到实体经济有所转好，经济下行压力十分巨大。

先来看一个数据：全国一共有9000万家个体户，仅2021年就注销了310万家；

2022年近1000万的实体店倒闭；相当于2年时间就注销及倒闭了1300万家实体店。

如果一家门店有2个员工1个老板，也会造成3000万人的失业危机。

永辉超市的董秘张经仪发了一条朋友圈，里面有一句话听起来格外凄凉：

我们正在下山。

永辉的确正在下山，2022年披露的一季报，净利润同比下降了98.51%，市场一片哗然之后，选择了用脚投票，永辉的股价开启了漫漫大跌路，辉煌时高达1179亿的市值，一度缩水到不足340亿。

2022年至今，超市、百货、餐饮、影业、家具、美妆、旅游等等相关门店关门。

让我想起来2008年席卷全球的金融危机：

中国对外贸易产生了实质性影响，经济下滑。

2008年中国正在针对2007年以来出现的经济过热实施以“紧缩”为特征的宏观调控，突如其来的全球金融危机使得国际市场发生了巨大变化。

中国的出口因此受到很大冲击，进而就像“多米诺骨牌”一样蔓延到全国的各个经济领域，在短短的一两年时间内，中国经济经历了一场大起大落的波动。

2008年9月发生的金融风暴，到11月开始对中国的对外贸易产生了实质性影响，2009年1季度的经济增幅跌至6.6%，进出口增速出现负值，大量企业关门倒闭或减产。

这说明全球金融危机对中国经济增长的冲击是相当严重的。

当时的房地产也是一片低迷，大量的楼盘面临烂尾，开发商暴雷的局面。

全球金融危机爆发后，相关部门迅速对这场危机的性质、可能持续的时间及其危害性的程度进行了科学评价，并在此基础上于2008年11月果断地作出了以

“积极的财政政策”为主，辅之以稳健的货币政策，通过中央政府的4万亿元投入全力刺激经济。

在当时国家财力许可的条件下，快速出击、重拳出击，极大地抵消了全球金融危机对中国经济的负面效应，保持了中国经济连续快速增长的基本趋势。

2008年的4万亿刺激才度过了危机。

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我们再回来复盘2019年到2023年初，房地产分别面对几个方面的压力：

1、对房地产开发商金融去杠杆，推出“三条红线”，导致开发商融资困难，资金流压力爆棚，不堪重负

2、对购房者限制贷款，贷款额度不足，限制部分二手房买卖交易，对于新楼盘限价、限售，终于把房地产热度扑灭

3、疫情的冲击，经常性的静默管理，谁还去看房子，都居家隔离，或者避免人员聚集，市场可以说是非常惨淡

在不断的政策努力下

房地产确实趴窝了

现在想重新拎起来，房地产作为经济支柱的提法再次出现。

但是可惜，早知如此，何必当初呢？

给各位讲一个小故事：在抗日战争中，上海的青帮头子黑社会老大---杜月笙也是一股抗日热血分子，协助蒋介石的国军为刺杀日本人和暗杀汉奸立下了汗马功劳。

在抗战结束以后，却被蒋介石一脚踢开，在老蒋的眼里杜月笙的出身不好，不可能委以大任，杜月笙气冲冲地说

“这个光头就是把我当成了夜壶，用的时候拿出来，不用的时候放到床底下，由此，夜壶论从一个黑帮老大的口中流传开来”。

无论是2008年，还是2022年历史总是惊人的相似：

当经济下滑，居民信心不足的时候，实体经济不会好，房地产更困难；当经济快速复苏回暖，实体经济能够赚到钱的时候，房地产必然发展火热。

换句话说，是因为社会经济环境好，实体经济能够赚到钱，人们把做生意赚到的钱才投入到房地产，导致了楼市的火热。

并不是说先有房地产火热，所以导致实体经济变差，这是一个最大的伪命题。

很多人希望房地产崩盘，把房地产打倒，你就买得起房了，那个时候恐怕吃饭都成了问题。

大家不要觉得房价暴跌就是一个好事情，然后，就是买不起房的就可以买到房了，其实这是一个悖论。

大家可以设想一下，如果说就是北京、上海这样的房子都会暴跌，你会买吗？你不会买，因为什么？他会告诉你，你买了以后有可能继续下跌，所以你不会去冒这个险。

其次就是什么，就是经济受到重创，然后一大批人口失业，换句话说你找工作都找不到，还考虑房子

最后只能回老家种地，如果是出现这样的情况，你觉得你会愿意么？

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现在对于房地产的政策能给的都给了，在供给端，优质的开发商也获得了大量资金贷款，银行金融机构也在给开发商输血。

但是在需求端，人们还是不太敢于消费，尤其是房地产这种大类投资。

一是，居民负债率整体已经很高；其次，疫情的冲击还没有结束，对于未来有巨大的不确定性。

如何走出当下的困局：

我个人的浅见，与其不断出台政策鼓舞人心，不如“无为而治”，凡是不违法，不违规的个体商户或者企业，不要再干涉，比如最近放开的商户外面摆摊等等。。。

我们要认识到，中小企业、私营企业解决了中国80%的就业问题，如果不能给中小企业信心，经济不可能活跃起来。

当人们能够赚到钱，对于未来有信心，才敢于买房投资，这不是钱多少，或者负债多少。

归根到底还是信心的问题。

民营企业有5678的说法：

5678是指：国内中小型企业对现在中国社会经济贡献50%以上的税收、60%以上的GDP、70%以上的技术创新、80%以上的城镇劳动就业。

这些年有人喊着民营企业退出历史舞台的声音，这种人不是蠢就是坏，如果计划经济如此完美，我们当初何必改革开放？

中国有世界最大的消费市场，只要解放人的思想，鼓励个体创新，中国经济的活力会很好，与其关注房地产何时回暖，不如把中小企业问题重视起来。

否则，再多的楼市利好政策都是给居民加杠杆的结果。

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最后，告诉大家：

实体经济与房地产并不是零和博弈。

实体经济好，房地产才会好

房地产的健康发展会进一步促进实体经济的崛起

二者相辅相成，缺一不可。

房地产领域里，建筑与施工本身就属于实体经济的一部分。

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