跨界医药又遇集采 荣丰控股觉得还是房地产好

经济观察网 记者 陈月芹 2月20日，荣丰控股（000668.SZ）发布公告称，拟通过现金出售的方式，向控股股东盛世达投资有限公司（下称“盛世达”）出售其持有的威宇医疗33.74%股权。本次交易完成后，荣丰控股不再持有威宇医疗股权。

2022年12月29日，荣丰控股收到了威宇医疗股东长沙文超、新余纳鼎关于撤销表决权委托的通知，至此，荣丰控股不再享有长沙文超、新余纳鼎持有威宇医疗45.23%股份的表决权。

荣丰控股正式为其自2021年7月以来转型医药行业的“新征程”画上句号。

公开资料显示，荣丰控股的前身荣丰地产成立于1992年，并在2008年通过与中国石化武汉石油(集团)股份有限公司实施重大资产重组上市。1992年在上海开发首个“动迁房”项目，1999年开始进入北京市场，开发了“荣丰2008”、“非常男女”等房地产项目。

不到两年时间，荣丰控股在房地产和医疗两个行业间横跳。荣丰控股公告称，公司原主营业务为房地产开发及销售，受房地产行业调控政策影响，在2021年通过收购威宇医疗股权，跨界转型医疗健康行业；不料又遇到骨科耗材带量采购等政策落地，经营业绩不及预期。

但自2022年11月以来，有关部门针对地产金融端打出一套政策组合拳，“政策面发生了根本性变化”，因此荣丰控股决定剥离医疗健康资产，回归房地产开发及销售的主营业务。

从房地产到医药

至今，荣丰控股官网首页还登载着题为《公司重大资产重组方案获股东大会审议通过》的新闻动态，时间落款为2021年7月15日。

这一天，股东大会审议了荣丰控股收购威宇医疗重大资产重组方案等议案，获高票通过，同意以现金购买、现金增资和表决权委托的方式收购威宇医疗。

初入医疗健康领域，荣丰控股瞄准了骨科耗材这一细分赛道。收购的威宇医疗，主营脊柱、创伤、关节等骨科植入耗材的销售及配送业务。

交易方案实施后，荣丰控股将直接持有威宇医疗33.74%股权，通过表决权委托，实现对威宇医疗的控制。“上市公司转型迈出实质性一步，开启医疗大健康行业的新征程”。

这笔收购从2020年5月开始筹划，直到2021年10月，威宇医疗股权变更及增资等手续才全部完成。

不料，在收购完成前夕，高值医用耗材国家集采的第二枪在骨科打响，威宇医疗所在的骨科耗材行业面临的政策环境发生巨变。2021年9月14日，国家组织的人工关节集中带量采购于天津正式开标。继心脏支架之后，此次高值医用耗材改革的矛头指向了初次置换人工全髋关节和初次置换人工全膝关节，拟中选的人工关节产品价格从平均3万元降到1万元以内，平均价格降幅达82%。

荣丰控股在公告中解释，前述收购完成后，全国性的带量采购落地，创伤、脊柱、关节三大类产品入院价格平均降幅均超过80%，主要产品实际降价幅度远大于预期，且部分子公司未获得中标品牌的销售授权，流通环节企业市场空间被严重压缩。

受此影响，导致威宇医疗的经营业绩远低于预期。威宇医疗的业务主要分布在湖南、广东、河北、辽宁、广西、山东、山西等20多个省市，随着带量采购政策在全国范围内的实施，威宇医疗“所有业务涉及的省份产品销售价格均受到集中带量采购政策的影响”。

同时，可以预见未来带量采购的政策对威宇医疗业绩影响将会持续存在，受此影响，荣丰控股决定“舍棋”，剥离医疗健康相关业务。

转型代价

公告写明，截至2月20日，威宇医疗的审计、评估工作尚未完成，最终交易作价将在资产评估报告出具后，由交易各方协商确定。因此，荣丰控股出售威宇医疗股权在账面上是否产生折损尚不可知。

荣丰控股这一趟跨界转型，经历了卖地产买医药，又卖医药回归地产的过程。

2020年12月，荣丰控股将持有的重庆荣丰100%股权转让给保利（重庆）投资实业有限公司，转让价款为6.3亿元，对旗下房地产业务进行剥离处置，彼时仅持有长春荣丰开发的长春国际金融中心项目。按照管理层预期，其要通过重大资产重组实现对威宇医疗的控制，迅速切入医疗健康行业，培育新的业绩增长点，实现业务转型。

收购完成后，威宇医疗并表使得荣丰控股2021年营业收入、资产总额及归属于母公司所有者权益录得大幅增长。2021年财报显示，荣丰控股总营收2.52亿元，同比增长130%；房地产销售收入约2235万元，对总收入贡献比例从2020年的71%降至不足9%；而医疗器械销售一跃成为最大主营业务，2021年收入1.83亿元，占比72.4%。

1月30日，荣丰控股披露了2022年业绩预告，归属上市公司股东的净利润预计亏损3500万-5000万元，同比下降115%-121%。公告对归母净利润同比大幅下降进行解释，主要是去年同期确认了出售重庆荣丰股权的收益。

2022年8月、11月，荣丰控股集团董事长宁湧超还连续收到深圳交易所、青岛证监局的监管函，因子公司威宇医疗未完成2021年业绩承诺，须在10个工作日内，向荣丰控股支付现金补偿款1932.57万元。

这笔业绩补偿，源于荣丰控股一年前对威宇医疗的收购作出的承诺：威宇医疗2021至2023年度经审计的扣除非经常性损益前后孰低的归属于母公司所有者的净利润分别不低于1.17亿元、1.02亿元和1.23亿元。而并表至荣丰控股的首个年度，威宇医疗2021年实现净利润1745.08万元，扣除非经常性损益后的净利润为692.76万元，未完成2021年度承诺业绩。

2022年6月12日，宁湧超称因资产变现需要一定时间，难以在规定期限内向公司支付业绩承诺补偿款，向荣丰控股出具《关于履行业绩补偿的承诺函》，承诺将继续积极筹集款项，尽快支付业绩补偿款，并将其配偶廖筱叶现持有的威宇医疗12.62%股权全部质押给公司作为担保。

如果威宇医疗业绩持续不及预期，宁湧超和盛世达可能继续面临数千万元的业绩补偿。

一方面是骨科耗材业绩下滑，另一方面，荣丰控股从房地产调控政策转向看到了希望。

荣丰控股在2月20日的公告中解释，自2022年11月以来，有关部门针对地产金融端打出一套政策组合拳，央行、银保监会及证监会等部门“三箭齐发”，全面支持房企融资，“政策面发生了根本性变化”，房地产行业市场经营环境明显改善。

受出售威宇医疗股权消息影响，荣丰控股开盘应声下挫近3%，截至2月20日收盘，跌1.42%。

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