2023年房地产发展方向舵：促需求、增信心、防风险

 3月5日，第十四届全国人民代表大会第一次会议在北京人民大会堂开幕，政府工作报告中关于房地产的内容备受关注，这对2023年房地产市场的发展来说就是方向舵。

据了解，在两会中提到房地产，主要有三个方面的内容：

一是，“保障基本民生和发展社会事业”，提出加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题；

二是，“有效防范化解重大经济金融风险”，提出有效防范化解优质头部房地产企业风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。

三是，“把恢复和扩大消费摆在优先位置”中，提出政府投资和政策激励要有效带动全社会投资，今年拟安排地方政府专项债券3.8万亿元，加快实施“十四五”重大工程和实施城市更新行动。

总结来看，2023年房地产发展的总方向就是促需求、增信心、防风险。

促需求——改善趋于紧凑化

这次的两会内容提到支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。无论房地产市场处于怎样的市场环境下，刚需和改善的需求，都是被鼓励的，再次证实。

从供需的角度看，不同人群有不同的置业需求和预算，就此前的房地产发展周期来看，需求核心从小面积刚需到大面积改善，到如今需求再次迎来调整。

这次顺应市场的调整促进需求的方向是刚性和改善型需求，从沈阳楼市的反应来看，是户型卷起来了，改善户型的紧凑化逐渐走进大家的视野，即改善型3-4房，80-90平米的户型越来越流行，这样能在预算之内满足多户型的空间需求的房子即将成为主流。这类产品也可以说是刚需和改善的结合体。

增信心——从城市更新看房地产

从去年开始，沈阳各城区不断实施城市更新计划，栋察楼市也做过相关策划内容，如今我们也看到了很多老城区的面貌改造和呈现，以及新城区城市立面的升级。

从房地产的角度来看，城市更新是让片区的公共设施短板补上，让片区内的老房子在有资源的优势下再持有良好的环境支撑，进而促进房屋租赁或交易的流通性，也能带动房地产相关其他行业比如装修行业。

此次两会提出，安排地方政府专项债券3.8万亿元，加快实施“十四五”重大工程和实施城市更新行动，这样老旧城区、城中村、旧工业区等城市面貌的改善就有了大力的支持，进而释放了更多的价值洼地，促进地产供需良性循环。

保交付 防风险——楼市稳定发展的底线

说到风险，2022年我们都亲身感受到了房地产市场刻骨铭心的深度调整，看到了房企暴雷的、经历的工地停工、感受到了购房者因交房问题的焦虑心态，也正因为这样的背景下，滋生了交房难、交房差的交付风险，以及购房者集体停贷款以及开发商资金流短缺的金融风险，最终形成房地产企业存活艰难，购房者置业信心也直线下降的局面。

保交楼是房地产稳定发展的底线，房地产金融政策支持是针对此前收缩性政策的纠偏。当前3月沈阳正值工地开工季，开工、复工、交付等问题仍是人们关注的焦点，另外近日有消息称知名民营房企销售上海总部大楼自救，说明部分民企融资难的现象仍未得到根本解决。

2023年两会中关于房地产提到的防风险相关，是延续了解决以上问题的主要方向，相信无论是对供给端还是需求端都是一剂良药，国家层面释放的行业稳定信息，能够在一定程度上增强置业信心，缓解房地产市场经历的重创。

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