在筛选并购机会，目前的市场买房欲望还是很强

3月15日，在越秀地产（00123.HK）2022年业绩会上，越秀地产董事长兼执行董事林昭远在谈及今年的房地产市场时表示，预测今年的房地产市场会稳中向好，越秀地产好的项目会抓紧去化，回流现金。

越秀地产披露的2022年全年业绩显示，2022年全年越秀地产营业收入约724.2亿元，同比上升26.2%；毛利148.1亿元，同比增加18.6%；毛利率约为20.4%，同比下降1.4个百分点；权益持有人应占盈利约为39.5亿元，同比上升10.2%；核心净利润约为42.4亿元，同比上升2.1%。全年每股派息0.547元，同比上升2.1%。

越秀地产表示，“为回馈股东长期支持，在越秀地产上市30周年及成立40周年之际，董事会决定额外进行实物分派，公司合资格股东每持有1000股公司股票获派发越秀房托62个基金单位。”

根据公告，2022年全年越秀地产累计合同销售金额约1250.3亿元，同比上升8.6%。2022年年内在大湾区实现合同销售金额约为596.8亿元，占比47.7%；广州合同销售金额531.9亿元，占比42.5%；在华东地区实现合同销售金额约429.5亿元。

另外，截至2022年12月31日，越秀地产已售未入账的合同销售金额约为1789.7亿元，较2022年年初上升18.8%。

越秀地产称，2022年全年通过“6+1”多元化增储平台在12个城市新增37幅土地，总建筑面积约为695万平方米，全部位于一、二线城市。大湾区新增15幅土地，新增土储292万平方米，广州新增10幅土地，新增土储227万平方米，华东地区新增11幅土地，新增土储172万平方米。

截至2022年12月31日，越秀地产总土地储备达到约2845万平方米，其中1418万平方米位于大湾区，占比约为49.8%。

林昭远称，预计2023年拿地的金额大概在400亿元，但具体来看还是要以销定产。如果销售额不能增长6个点，那么拿地的规模也不会增加。

在谈及土地并购时，林昭远表示，“其实土地的并购难度特别大，这里面的坑特别大，给你的东西可能是个坑，我经常在想，如果这个项目这么好卖，一出来就卖掉了，干嘛要卖给我。但是我们并购的机会也一直在看，每周接到并购的邀约还是很多，我们还是在筛选。”

林昭远强调，公司的并购工作会持续，从项目角度来看希望和公司布局一致，项目在没去过的城市就不要了。如果说是公司之间的合作，要看是什么公司，越秀还要对公司有所选择。

TOD项目方面，截至2022年越秀地产TOD项目总土地储备约386万平方米，约占集团总土地储备的13.6%，年内TOD项目实现合同销售额约为220.9亿元，同比上升23.6%。

林昭远称，TOD是越秀地产的重点发展领域，“除了在和广州地铁长期合作之外，去年新进了杭州，目前和杭州地铁有两个项目，找我们合作的城市还是很多，我们也在很积极地在谋划，核心还是看最后每个项目的指标，包括住宅和商业的成本。”

“三道红线”方面，截至2022年末，越秀地产保持绿档，剔除预收款后的资产负债率、净负债率和现金短债比分别为68.8%、62.7%和2.23倍。截至2022年12月31日，越秀地产手持现金余额351.2亿元，总借贷883亿元。

2022年境内成功发行总计98.4亿元的公司债券，加权平均利率约为3.11%，年内平均借贷利率为4.16%，同比下降10个基点，债务结构和资金成本持续优化，融资渠道多元。

对于未来是否会在境外发债，林昭远称，公司现在资金充足，境外发债还是要看发债成本，哪里便宜去哪里，“美元债不是我的菜，所以我们采用创新的方式，用大湾区的债把美元债顶掉。”

越秀地产预计，公司2023年的合同销售目标为1320亿元，可售资源为2400亿元。

对此林昭远表示，个人希望销售目标的增长更高。但在目前的市场下，市场的核心在投资者的信心，买房的欲望相信还是很强，二孩、三孩让大家买房的动力很强。

截至3月15日收盘，越秀地产报11.08港元/股，涨幅2.4%。

江西冠之航建设有限公司网络宣传办公室 选自网络