瑞安房地产管理层：保持审慎，寻求利润和增长的平衡

新京报讯 （记者徐倩）“瑞安房地产2022年业绩显示出了良好的韧性，但我们仍然面临全球形势的挑战，同时行业内部分开发商的流动性问题持续存在，预计房地产市场仍需经历一段调整期。”3月23日，瑞安房地产主席罗康瑞在公司举行的2022年度业绩发布会上如是表示。

根据财报，2022年，瑞安房地产收入减少11%至155.65亿元；毛利66.49亿元，同比减少7%，毛利率43%；归属股东净利润9.06亿元，同比减少45%。

2022年，瑞安房地产合约物业销售额同比减少10%至272亿元；截至2022年末，集团（包括合营公司及联营公司）已锁定的销售总额为409亿元，将于2023财年及以后交付并予确认。而在商业物业组合方面，受到向租户提供的租金减免影响，2022年瑞安房地产租金及相关收入（包括合营公司及联营公司）总额同比减少4%至28.02亿元。

值得关注的是，瑞安房地产仍然保持了较低的负债水平。2022年6月，瑞安房地产运用内部资源赎回6亿美元利率为6.40%的优先永久资本证券，净资产负债率增加13%，但依然维持在45%的稳健水平；现金及银行存款达133.68亿元。

“展望未来，我们将继续保持审慎的财务管理，在利润和增长之间实现平衡。随着疫情防控措施放开、着力推动经济复苏，我们相信，集团审慎的资本管理和稳健的资产负债表将使我们处于有利地位，抓住市场调整带来的增长机会。”罗康瑞表示。

对于布局的策略，瑞安房地产行政总裁王颖表示：“经济下行和房地产行业的持续调整给开发商带来了许多挑战，但瑞安房地产拥有强大的品牌并坚持长期主义的城市更新理念。未来，我们将继续关注长三角、大湾区一线城市和强二线城市的策略性区位的发展机遇。”

王颖还表示：“瑞安房地产今年在上海、武汉、重庆三个城市有6个项目进入销售和预售阶段，预计总共可提供销售面积超过29万平方米，销售货值总量高于2022年；相信在未来也能为公司持续提供更多的销售资源，来保持稳定收入。此外，在投资方面，今年，瑞安房地产也积极瞄准收并购的机会，看好上海、大湾区等市场，会倾向于投资现金流回流较快的项目。”

据介绍，截至2022年12月31日，瑞安房地产和合营公司共有753亿元的总销售资源，今年将重点推出瑞虹新城臻庭、蟠龙天地等项目，销售资源集中在武汉。

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