谨防＂房地产开发公司”破产潮马上到来

一一兼评著名经济学家周德文教授《下半年房企"钱途”将不容乐观》

今天在网络媒体上看了一则关于中国房地产开发公司中的龙头企业"恒大地产”债务情况的报导，说是"恒大地产”的总负债高达19000亿元之巨。光其有息负债，在央行和住建部2020年下半年联合召开的座谈会上给房地产企业上了"三条红线"后，恒大地产虽然经过种种努力，但仍有5700亿债务需要支持利息。

怪不得2020年4~5月，恒大地产的商票，贴现率出到36%，成都市的资金市场上，还没有人愿意贴。中国房地产开发公司的头部企业的现金流之紧张状况，尚且如此由此可见，其他中小型房地产开发公司，"钱途”肯定不妙。我非常担心，2021年的下半年，会成为中国房地产开发公司的破产倒闭潮。

我的担心，最好的印证来自于著名经济学家周德文教授近期的一篇文章，那就是《下半年房企"钱途"将不容乐观》。该文以翔实的数据，说明房地产开发公司一方面库存高企，一方面销售额低迷，而同时，几乎所有的房地产企业，都又一方面债务缠身，一方面又受到融资上的政策限制一一本届政府房持续不断的地产调控"房子是拿来住的，不是用来炒的"的政策威力，日渐显现。房地产开发公司二十多年的好日子及造富神话，行将终结。这不，周教授在其文章中，就特别提到多家上市房地产开发企业，曾经无限风光，现在处境艰难，其中包括泰禾集团，华夏幸福等房企。

总而言之，我对接下来的房地产开发公司可能出现的破产潮，一点不吃惊。只是希望，这潮来得温柔些，破坏力尽量小些。（作者：刘庆华 ）