走向国际，中国房企唯一生机

#人民网大V黄晨灏 中国行#21世纪经济报道“陆家嘴论坛释放警示信号：房地产融资收紧”我认为，这是中国经济发展的必然结果。在过去的40年里房地产对中国经济拖动起到了举住轻重作用，现在到了必须歇场地步。

国家经济车轮滚滚向前，高科技智能化时代已经开启，跟上步伐才能不断前行，房地产由于重资产居住属性无法及时调头，必将成为中国经济发展拖累。

许多年前，在我国学习西方城市规划设计时，有人就提出传统四合院建筑风格不能丢，然而随着土地价格不断攀升造成高层建筑越来越多，不言而喻20、30年后，高层建筑维修与拆迁难题，必然会成为社会主要矛盾，这也是困扰普通老百姓生活的首要问题。

有种观点，“20年后，高层住宅就会沦为平民窟？专家：可能性很高”，我非常赞同。

我想问，目前开发商可以拆低楼盖高楼赚钱，未来要建上百层高楼来赚钱吗？把房子建到国外去、建到一带一路国家去。我看这才是中国房企发展起来后继续发展的唯一出路。

原文摘要：6月13日，中国银保监会、证监会高层在第十一届陆家嘴论坛上，“不客气”地指出了当前房地产市场、房地产金融存在的风险。

住户部门杠杆率提升有数据支撑。央行《中国金融稳定报告（2018）》指出，截至2017年末，我国住户部门杠杆率（债务余额/GDP）为49%，低于国际平均水平（62.1%），但高于新兴市场经济体的平均水平（39.8%）。

房贷持续高企之外，房地产企业的融资在今年也迎来一个小高潮。数据显示，今年截至5月6日，房企美元债发行852亿美元，已达到2018年全年的72.9%；今年前5月，房地产信托也创下近年来的新高，超过3500亿。

作者：黄晨灏 儒家经济文化网总编辑 中国网络媒体著名时事政治评论家 人民网著名大V