别墅房搭配烂泥路 业主维权无门

别墅房搭配烂泥路 业主维权无门
作者：霍文琦

福州碧水琴湾位于烟波浩渺的乌龙江畔，2000米一线江景的优势更映衬了福州碧水琴湾的得天独厚。然而好的环境没有造就好的楼盘，距离福州碧水琴湾建成三年以后，福州碧水琴湾别墅区的路口通往小区的路依旧泥泞不堪、坑坑洼洼，让业主们不禁感叹福州碧水琴湾的有名无实，福州碧水琴湾的别墅房搭配烂泥路的风格也成为福州一笑谈。（来源于5月24日《福州晚报》）

漂亮的别墅区，三年都没修好路。而现在，开发商却要求交房。2007年4月，业主与开发商签订的商品房买卖合同中约定，交房时要通水、通电、通路；开发商也承诺修一条从余盛村口到小区的水泥路，2007年12月31日前完工。但至今水泥路还没影。

对此，开发商不仅要求业主要按合同交房，还要求付清逾期交房管理费。据《东南快报》报道，“迎鑫□碧水琴湾”开发商福建迎鑫房地产开发有限公司的一位蔡姓负责人表示，路不通，不能作为业主拒收房的理由。逾期肯定要先付清逾期交房管理费。

当碧水琴湾一期别墅区的业主中有61户提出诉讼后，2010年4月1日，福建省福州市中级人民法院做出终审判决，因上街余盛村口到碧水琴湾的道路系因政府规划行为而暂停施工，因此业主关于房屋水、电、路至今未通，不符合合同约定的交房条件的上诉理由不能成立。
业主陷入两难的境地，该怎么办？开发商称政府规划行为不是因为此路列为当地政府的规划路，他们左右不了，把皮球踢给了政府。如今，法院判决也是如此，遵照合同，路不通不能作为不交房的理由。

依据判决和开发商所言，责任不在开发商，似乎也安不在政府身上。那么只能说是合同上有漏洞，合同上为什么没有讲清政府规划该如何处理。这又是开发商的问题了。开发商没有在事前事中事后，告知业主可能存在的问题或已经出现的变动。

然而，现在的结果是，业主维权无门。于情有理，于法无理。笔者要告诉广大业主，在签合同时，一定要谨慎，可能出现的各种情况都要考虑在内，以避免开发商钻空子，到头来，自己哑巴吃黄莲，有苦说不出。