贷款遭银行抛售　美国商业地产风险激增

 机构和媒体近期纷纷预警美国商业地产风险，一些商业地产贷款遭到低价抛售，部分办公楼的景气程度不容乐观。

英国《金融时报》6日报道指出，一些美国银行正准备以折扣价出售房地产贷款，即使借款人已按时还款，表明其决心减少对摇摇欲坠的商业房地产市场的敞口。在某些银行愿意承担所谓的“履约房地产贷款”损失之前，曾有多方警告称，在美国地区银行业最近出现动荡之后，这一资产类别将是“下一个烦人的事情”。

报道指出，汇丰美国寻求减少对美国房地产开发商的直接贷款，正在出售数亿美元的商业房地产贷款，并考虑以低价出售。

富国银行首席执行官沙夫上周告诉分析师和投资者，该银行正在管理其在商业地产贷款领域的风险。“我们会看到损失，这是毫无疑问的，”他称，该银行拥有1420亿美元的未偿还商业房地产贷款。

《财富》杂志援引圣塔莫尼卡商业地产经纪与咨询公司Corion Enterprises首席执行官兼创始人弗莱德·科多瓦的观点称，高通胀、高利率环境加重成本负担，需求还在不断萎缩，办公楼等商业地产行业正在陷入崩溃。

文章指出，新冠疫情导致居家办公需求大幅增长，影响延续至今，这令许多公司大幅减少了对办公室的需求。在洛杉矶、旧金山和曼哈顿等市场，办公楼空置率创历史新高。第一太平戴维斯（Savills）的研究预测，未来十年，旧金山和华盛顿等美国城市的办公空间将供应过剩，亚洲市场将更加紧俏，欧洲则处于中间。该机构副研究员塞勒认为，这不单纯只是企业回办公室工作的员工变少，重点在于长期经济、人口及发展的趋势和工作形态之间的互动。

戴德梁行的资料显示，在伦敦，去年有创纪录的办公室搬迁，租用的办公空间也比疫情前小。

莱坊最新调查显示，约半数的跨国企业计划在未来三年缩减办公空间，调整不动产布局，以适应疫后员工增加居家办公的新情况。莱坊调查了全球350家、共雇佣约1000万员工的企业不动产主管后发现，在准备缩减办公空间的跨国企业中，打算减少10%至20%办公空间的企业占比最高。

大型企业可能进一步缩减办公空间的前景，引发外界担心老旧或冷门地段办公大楼的未来。

有一些机构认为，情况并没有那么糟。美国银行在一份分析报告中表示，商业地产面临挑战，但这是可控的，也不会对美国经济产生系统性风险。

美国联邦存款保险公司主席格伦伯格近期警告说，如果需求持续疲软，价值继续走低，房地产贷款将面临挑战，尤其是那些靠写字楼抵押的贷款。他补充说：“这些将是联邦存款保险公司持续监督关注的事项。

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