杭州房产中介：“电话被打爆”

5月9日，杭州宣布全面取消限购。政策发布后，中国证券报记者第一时间联系到杭州地区的房产中介和楼盘。贝壳找房多位中介告诉中国证券报记者，从政策出台到现在，“电话已经被打爆”，都是外地咨询买房的。

热门楼盘摇号中签率低

“目前，杭州买房已经全面放开，外地户籍也可以买多套住房，不限套数。但是，热门楼盘需要摇号。在此次政策发布前，杭州热门楼盘摇号中签率就非常低。现在政策全面放开后，中签率可想而知。”杭州一家链家中介人士告诉记者。

杭州贝壳找房资深中介人士王明（化名）告诉记者，目前，杭州新房两极分化现象较严重。核心区700万元至上千万元的新房基本都要摇号，而在新政出台前，这些楼盘中签率基本都在20%以下。

王明告诉记者，目前如果新房摇号中签率低于10%，新房上市后需要限售五年。所以开发商为了不让楼盘达到限售标准，会对参与摇号的人群做一次初筛。很多楼盘在报名时就要求5年以上社保，有的要求更高，否则根本就入围不了。

“如果是杭州认定的人才，摇号入围的概率会高，中签的概率也比较大。此外，社保也是重要考量因素。入围以后，都是公证处摇号，大家中签概率是一样的。现在全面放开后，还没有说怎么办，但预计热门盘还是非常难买。”王明告诉记者。

中介向记者展示了刚刚结束摇号的几个热门楼盘，案名为玉珊瑚的楼盘于2024年4月18日取证、2026年交房，房源总数为120套，总摇中概率为11.05%，无房家庭摇中概率为14.65%。案名为河颂映象府的楼盘取证日期为2024年3月15日，房源总数为162套，总摇中概率为12.14%，其中无房家庭摇中概率为27.48%。

中介：可选择外围区域

“现在杭州楼盘核心区外围以及非核心区的楼盘基本不需要摇号，外地人也可以直接买。”杭州我爱我家人士告诉记者。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，3月，杭州二手房放开限购后，新增客源和新增带看对比去年同期都增加超过50%，成交同比上涨了35%。 成交上涨主要来自两个方面： 一是降价激发了自住客群的置业需求，二是学区房的客户在增加。 新政出台的前半个月，二手房的日成交量接连突破300套，最高峰时更是达到了421套， 但此后成交量出现回落。

杭州贝壳研究院院长上官剑对记者表示，此次全面取消 限购，一方面有利于有意愿和有能力的购房者来杭州买房，直接助力主城区新盘销售；另一方面，促进本地改善型需求更加积极地释放，保持主城区新房市场的活跃度。

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