黄晨灏：政府临时工 房地产公司应该集体退市

凡是学过经济学的人都知道，固定资产一旦投资使用就会贬值。而我国房地产似乎不遵循这个规律，这是什么原因呢？我研究很久后发现，房地产投资期短，土地价格一轮比一轮高才能满足各地“发展”要求。他与市场经济并无多大关系，只以各地政府财政收入有直接关联。照此推理，房地产开发公司就是政府的临时工，上市更是无稽之谈。

一个简单的房地产市场经济，经过各地政府几年运作，竟然成为老百姓痛恨，官员腐败和社会不稳定的主要因素，非常不可思议！与此相对应的是房地产上市公司，他们“业绩”更是令人堪忧。

截至1月12日，41家A股公司的股价低于每股净资产，处于破净的尴尬状态。从行业特征来看，这些公司主要分布于钢铁、房地产和交通运输等板块，而这些均是受宏观调控影响较为明显的领域。虽然股价已经卖出“白菜价”，不过破净族却鲜有人问津，仅有1家公司获得股东力挺。

从A股市场的历史来看，每逢股市低迷的时期，破净的股票就会应运而生，并且随着回调幅度的加大，破净族的数量会不断攀升。一般来说，钢铁、建筑、交通运输是率先破净，并且股票数量占比较多的板块。

自2011年以来，国内的货币政策和经济环境出现了十分明显的变化，在通胀调控和房地产调控的影响下，许多行业的景气度大幅下滑。首先，在商品房价格回落和成交量萎缩的背景下，资金链紧张成为了众多房地产企业的共同难题，销售收入和盈利水平下滑已成趋势；其次，基础建设和房地产投资减速，抑制了钢铁行业的产品需求，导致2011年下半年钢材价格持续下跌；此外，在全球经济增速减缓的情况下，港口、高速公路的收入增长将面临越来越大的困难。

如果我们把房地产行业比喻为市场经济，那房地产价格为啥要由各地政府的物价、房管、发改委来制定呢？从这个意义上讲，他们不是公司是政府职能部门，或者是为政府职能部门行使权力的临时工。可以理解的是，一旦银行银根吃紧，公司股票价格大跌是有自身原因的。

针对房地产行业的特殊性，为了使我国市场经济更加完善，更加理智。我建议，房地产开发企业应该集体退市，或者国家出台相关政策强制其退市。我相信，只有这样，中国的股票才能正常，中国的市场经济地位才能更加牢固。难道，还有其他道路可供选择吗？