黄晨灏：海南房价飙高 催生中国经济崩溃

黄晨灏：海南房价飙高 催生中国经济崩溃
http://www.dayoo.com http://www.dayoo.com 2010-02-05 09:41 来源： 大洋网 发表评论 (0)
作者：黄晨灏

    海南“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”的神话，在海南国际旅游岛规划通过后，再次得到验证。当地房价暴涨，投资投机性购房的比例达80%以上。三亚首当其冲，某楼盘甚至创造了一天之内涨价50%的“奇迹”。

    当地居民讲，现在三亚这里卖的房子都没有，“把房都炒成什么样子了！”他们都认为，房价太高对大众对市民都没有好处，“我们本地居民肯定接受不了。”

    针对这种情况，当地政府出台了“准备对前往三亚购房的外地人采取限制购房，规定一个身份证只能购5套房”的措施，并对开发商“囤房”的行为将采取更强硬的措施进行处罚，没收非法所得上交国库，还要交纳25%的罚款。

    海南限制购房政策出台，似乎没有起到什么效果。我们按照一家三口人计算，一家人就可以买十五套房子。而且，开发商理解为，炒房者今后要一人购置多套房产，只需要携带更多的身份证或者别人代劳，就可规避该数量限购政策。

    1988年海南建省开始的房地产投资热，在这一年达到了巅峰。资料显示，1988年房地产平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年则猛增至5000元/平方米，比1991年增长257%。1993年上半年房地产价格达到顶峰，为7500元/平方米。 1993年6月24日中共中央、国务院印发《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，提出整顿金融秩序，加强宏观调控的16条政策措施，开始了对房地产市场大规模的清理整顿。房产泡沫在急剧膨胀后砰然破碎。绝大多数房地产开发商成了银行的债务人，这些债务人把赚的钱留给自己，留下的房地产则高价抵给银行。最终，伴随着海南发展银行的倒闭，银行变成了海南最大的发展商。“天涯、海角、烂尾楼”，成为海南的三大景观。

    中国有13亿人口，不管怎么开发，土地资源还是有限的。但是，面对各界关注的海南房地产市场，海南省委书记卫留成表示，至少在未来30年内，房地产都将是海南的支柱产业，从目前情况看，海南的建设用地和房源都相对充足，各方投资者不必操之过急。同时不希望各市县政府出让土地时炒作“地王”，因为土地价格上涨的负担最终将转嫁给消费者。卫留成坚定表示，海南不会出现1993年的房地产泡沫--这种官员的担保，可信度有多大？

    我想引用去年写的，“我国财政体系分级包干制度，是造成各地房地产价格飙升的主要原因”的结论。海南再次掀起房地产热，非常危险！

    地方发展，不管怎么发展还是要有后劲，像海南这种房地产短期效益，根本不能解决我国经济可持续发展问题。试想，我们这代人可以用房地产来满足自己基本生活，乃至于丰衣足食。我们的下一代人，下几代人又将怎么办？

    房地产具有固定资产一次性投入的特性，即土地资源不可再生。所以，它就决定了房地产行业，不能作为我国支柱产业的重要原因。由此，我认为，大量的房地产投入，必将造成我国整个经济的崩溃！