真的还需要造1000万套保障房吗？

     据人民网《今日关注》报道：国家保障性安居工程协调小组与各省级政府签订了今年工程建设目标责任书，将1000万套保障房建设任务分解到各地。国务院副总理李克强24日在全国保障性安居工程工作会议上强调，今年要求建设1000万套保障性住房是硬任务，各地要抓紧安排开工，尽早建成投入使用。

     照理，如此民生工程民心工程我该举双手拥护叫好才对，但不知为什么，这个好我就是叫不出来。因为近年来，每次中央出台房价调控政策，我都认为是要动真格的了，是下了大决心的了，于是，我就为中央的调控政策大声叫好，而且还给身边的人宣传中央调控政策，劝慰他们不要急着买高价房，结果呢？我们这里的房价在中央的一次次“调控”中已经从1000多涨到现在的7000多了，而这，只仅仅5年时间呀！这样的涨法还不是上涨过快？当初听了我的劝告的人都在背地里骂我是十三点。我也满含愧疚，是呀，人家要是5年前咬咬牙买了房，现在再卖出去，一辈子不干活都够了。我害了人家呀！

      所以，现在上面又是“国八条”又是“1000万套保障房”地乱撒画饼，我就不得不多留个心眼，先分析分析它的动机和实质了。前天，我写了《保障房的概念是什么？》对那些房属于保障房，其中各类被称作保障房的比例各是多少？都解决哪一类人的住房困难，提出了质疑。因为完成1000万套保障房，也许就意味着有1000万个有房家庭（包括有房农民）在“发展”的幌子下被强拆！本来有房住的好好的，因为强拆而成为了被安置对象，这样的“安置保障”不就是“脱裤子放屁”吗？再说，即使是建设了真正的安置房，又有多少能到真正需要的平民手中？

      今天，我想再探讨一下，中国在目前的状态下是否还有必要再建保障房。首先，中国现在究竟还有多少是无房户？这是一个问题。另外一个问题，现在中国究竟有多少房屋在空置？我在以前的帖子中曾写过，假如6000万套空置房是真的，那么，为什么不通过调整办法让这些空置房利用起来？要知道，中国没有一寸土地可供浪费。一边有那么多的房屋空着，一边又再批土地建设保障房，这不是脱裤子放屁吗？更何况，据权威部门统计，到2009年末，中国人均住房面积就已经超过30平米了，既如此，这新房还造它干啥？
 

      可能有人会说，这空置房事由人愿意拿它囤房投机呀。这应该很好办，真的要想打击炒房投机，很重要的一项调控措施应该是房产的限时销售。无论是开发商手中的现房，还是民间投资者手中的现房，一律要求在规定时间内出售，规定时间结束后（这个时间以两个月为宜），来个“保障性住房禁租禁售，新购商品房10年后才准上市交易，上市出租和交易的住房必须先出租售给政府房管部门，新房价格按买入价减去50-70年限折旧计算” ，这样调控很显然会比建设1000万套保障房来得实在。中央再制定政策是为什么不从这个角度考虑呢？

     实际上，解决住房保障问题，首先要解决的是房改政策问题。中国这些年来是用一套房改政策，把人全部赶到沙漠里，让你饥渴难耐，然后再向你兜售面包和水。要想活着，面包一万块一个你也得买。人家赚足之后，还可以高喊是你们这些人如此旺盛的购买力推高了面包的价格。吃了你，还让你心甘情愿，还让你有口难辩有苦难言。这就是权力吃人的“最高境界”，就是政策导演出来的“刚性需求”。中国的房地产“刚性需求”，就是这种逼上梁山式的典型。开着权力的战车，打着“政策”的旗号，明目张胆大鸣大放地吃人，就是中国房地产目前的真实现状。几万块钱一亩从农民手里强征来的土地，一转手就能卖几十万几百万。宪法规定**************的每一寸土地属于人民，任何机构和个人都无权出售土地，但现在各地都在卖了，并且卖地的收入不知去了哪里，而地价的负担却实实在在全落到了买房的民众头上。土地财政，房地产商把政府绑架了；官商勾结，把官员绑架了；房地产泡沫，又把银行绑架了。而银行绑架的则是千百万储户的存款。在这个以官商腐败为主要特色的吃人行当里，坑、蒙、拐、骗、霸道、黑道手段无所不用其极。房改政策规定了企业单位自己不能盖房给职工分配，居民个人更没权力自盖房屋，剩下的出路只有租房或买房。租房，政府不造，或嘴上讲造廉租房，实质是玩画饼充饥，只见忽悠不见房。买房，买经济适用房，价格也不低，权势们还在里面穷搅和，让想买的买不到，买到的转手卖。剩下的出路只有一条，就是买高价商品房。什么支柱产业，什么拉动经济，什么刚性需求，说穿了就是能用房子吃人！据报道，住房已掠夺居民10万亿财富。

      在所谓的拉动经济的幌子下，这些年，地方政府都做了些什么？卖国家的地，分国企的利，刮国民的钱。目标只是一个，就是为了用土地出让金弥补若干年来财政空转造成的巨大资金黑洞，为了达到这一目的，不得已成为房地产商的现实傀儡。为了确保卖地收入，只好对开发商的种种恶行听之任之，甚至不惜暗中成为他们的帮凶。而造成政府财政空转的核心原因则是积重难返的执政腐败。有网友认为中国的房改政策出现了前所未有的重大失误，这样的表述是不准确的。这不是什么失误不失误的问题，而是政府管理现实路线发展的必然选择。这就好比一个赌徒，当他输光了所有钱财的时候，卖房子、卖地、卖老婆卖孩子都是顺理成章。

    房改政策如果得不到改变，那么，百姓就永远走不出住房消费的沙漠，就永远改变不了房价继续上涨的预期。投机者因为不愁在沙漠中面包的销路，所以，有一定能赚钱的预期。购房者因为总觉得沙漠中的供应非常不保险，说不定什么时候就没了，所以越早把房子买到手，心里越踏实。这就是“无法打消市场的预期”的实质，是中国式房地产消费的“特色沙漠”！

   目前各地所谓的“限购令”，让我们想起前些年南京房地产市场出过的一个笑话。管理部门发现某家房地产公司囤房惜售，扬言要严肃处理。最后处理的结果是该房地产项目半年内不准上市，半年后根据表现再准许出售。这样的“处理”对就想囤房惜售的开发商来说，简直是“雪中送炭”，对这样的“处理”，开发商不请客烧高香才怪呢？“限购令”的实质无非只是告诉人们投资炒房成本增加了而已，这将让投机人将来将房子卖得更贵。现在又嚷嚷着建1000万套所谓的保障房，起目标还是要在圈地卖地上动点子，能有什么好结果呢？

     不彻底干净地将投机者手中的闲房逼出来，出台任何“保障”政策，都可以认定是大忽悠！