黄晨灏：低房价是中国人最高幸福指数

#人民网大V黄晨灏 中国行#有消息说，我国房子不是少了，而是多了。房地产危机，并不会在这几年，应该在10年之后的人口自然大减员。

稍有常识的人都知道，房子是固定资产与汽车一样，买到手会随着使用时间流逝不断跌价。我国似乎没有这个道理，在一轮又一轮造房运动中，地方政府财政动用经济杠杆把住房土地价格不断推高，虚吹房地产对经济的作用，达到不断哄抬房源、房价和创收目的。

逾20城出现首套房贷利率上浮，将加速楼市降温的事实说明：科技是第一生产力。没有强大的科技，房子住得再好也是没有用的。反过来讲，好房子价格应该不断下降，这才是中国人幸福指数提高的重要标志。

原题摘要：在严厉的楼市调控政策以及银根收紧的背景下，影响房价的最大因素房贷及房贷利率，进入了严控期，收紧情况堪称史上最严。

21世纪经济报道调查显示，当前热点城市房贷不仅放款时间普遍延长，房贷利率尤其是首套房贷利率也明显上浮，不少城市不仅仅是取消房贷利率优惠，而且在基准利率4.9%的基础上还有所上浮。

在房贷利率变化背后，是楼市调控和货币、信贷政策共同作用的结果。

历史数据显示，房贷利率的变化与房价存在着密切关系。近十年的数据可见，不论是房价，还是住宅成交面积，都和个人住房贷款利率呈负相关；随着调控步入深水区和多重作用的叠加，预计未来房价将进一步松动。

热点一二线城市均列其中。数据显示，6月份北上广深首套房平均利率分布在4.80%-4.97%的区间范围内，北京首套房平均利率达到4.97%，超过基准利率。

7月出现首套房利率上浮现象的城市共有20个，包括四大一线城市和部分二线城市，如合肥、厦门、南京、杭州、武汉、苏州等。芜湖、连云港、惠州、中山等三线城市也有银行将首套房贷利率在基准基础上提升5%-10%不等。

以这轮最早开始调控的深圳为例，工行、招行、建行、农行、交通银行等大行均已取消首套房贷利率折扣优惠，执行基准利率；兴业、民生银行等首套房贷款利率则上浮10%。调控最为严厉的北京，6月开始提供首套房优惠利率的银行数锐减至2家，分别为汇丰银行和花旗银行，大多数银行已取消优惠折扣，部分银行首套利率执行基准上浮5%-10%。易居研究院报告数据，历史上也曾出现过房贷利率上升的情况，比如2009年6月份至2011年、2012年9月份至2014年三季度，分别在2012年初和2014年中达到高点，约为7.5%和7%。

不过这两个数据包含二套房贷数据，为央行个人房贷月平均加权利率，有些偏高；在该数据产生的时间段内，首套房贷基准利率分别为7.05%、6.55%。上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，这轮房贷利率上升始于2016年四季度，至今仍保持着上升趋势。考虑到政府不会放松对楼市的调控，并且短期内银根将持续收紧，金融去杠杆依然将继续，易居研究院报告认为，个人房贷利率还将持续攀升，今年11月可能达到5.1%左右，届时从本轮房贷利率开始上涨的2016年底算起，持续上升时间将达到一年左右，上升0.6个百分点。