作者:金世遗
据《劳动报》报道,上海创下了“史上最冷” 的淡季,2月一手商品住宅的成交量仅17.2万平方米,是2004年5月有网上房地产数据以来的最低水平,一手商品住宅的平均成交价格也大幅回落到20946元/平方米,环比大幅下滑8.8%,与去年12月比,跌幅达16.5%。(人民网)
这个新闻真实吗?笔者以为,这又是一个假新闻。为何?因为,在利益的驱动下,当前纸媒被沦为开发商的“枪手”已是公开的秘密,也是报业界的“潜规则”。所以,为了钱,不要说上海总工会创办的《劳动报》会当枪手,就是由上海广播电视台、广州日报报业集团、北京青年报社联合主办的,实力很强的《第一财经日报》,也一样要当“枪手”,走“********”的赚钱之路。
事实上,《第一财经日报》是个“老枪手”。记得在2010年4月的时候,国家对楼市刚刚进行调控,《第一财经日报》就写了一篇《上海部分楼盘减价40万无人接盘,供求关系逆转》的文章。说上海市中心距世博园区最近的楼盘之一耀江花园(海上盛汇)的少数房东已开始抛售手中的二手房源。新政之前,一位房东以400万元挂牌出售一套约100平方米的二手房,在新政出台后已将价格下调至360万元,期待快速成交。但潜在买家显然不多,目前仍未售出。上海市中心大盘普陀区中远两湾城是温州投资者集中区域。该盘在3月份最高挂牌单价上摸至35000元/平方米,而目前回落至32000元/平方米,跌幅约为10%。(人民网)
然而,国人也都知道,距离2010年4月的楼市调控已近1年了的今天,上海楼市的供求关系不仅没有逆转,反而还在持续上升,房价也一样越涨越高。就拿上海的二手房市场来说吧,2010年4月23日 的安居客统计均价是20,605 元/平米, 比上月上涨2.51%;2011年3月11日二手房均价是22483元/平米,比2月上涨0.78%。两者的价格差价,小学生都会算的,是1878元平米。也就是说,从2010年的4月23日到2011年的3月11日,不到一年的时间,上海二手房的均价每平米上涨了1878元。更何况上海还出台了“限购令”、征收“房产税”等调控措施的城市,也一样绊不住房价上涨的脚步。由此可见,大家不需要更多的资料和证据,就可以看清《劳动报》报道的“上海创下了‘史上最冷’ 的淡季”,就是一个假新闻,就是“枪手”的所作所为。
事实上,开发商不要找枪手为其宣传,给住建部施压,调控政策也是无多少作用的,即便不取消,也一样阻止不了房价上涨的势头。因为,房价的上涨是由中国境内的“货币总量”来决定的,当中国境内的货币量达到极大的时候,人为控制又有多少的力量呢?又能起多大的作用呢?换句话说,前几年宽松的“货币政策”下,人民币的发行量远远超过总量;在资本市场放开,外国资本准入的情况下,外国资本在国内的货币总量上又加了一笔;在人民币对外升值的情况下,热钱大量流入,又在国内的货币总量上增加了一笔;美国大量印钞,在出口创汇的鼓励下,日益增加的外汇储备,又为境内货币增加了总量。试想,在如此大的货币总量下,在中国还没有更好的“保值产品”的前提下,房地产不是最好的投资品种,又是什么?同样,地方政府的土地财政,也决定了要保房地产市场。也就是说,地方政府只有保护好高价格的房屋交易市场,土地财政才能得以继续下去。只有土地财政继续下去,地方政府才有钱去建设保障房、增加社保投入等,否则,一切都将是空谈,都将成为泡影。这也便是大家看到的,不管楼市如何调控,是否出台限购令还是征收房产税,房价依然上涨的情景,原因便在于此啊!事实也证明,出台限购令最早的北京,在近一年的时间里,以2010年4月23日 为例,二手房价格从22,134 元/平米,涨到2011年3月11日的价格为25000元每平米,共涨了2866元每平米。
可见,房价上涨是必然的,已非人为可以调控的了。而中国只有面对现实,承受通胀,对内对外都贬值人民币,放开楼市,加快建设保障房,才可扭转乾坤,才能打胜经济保卫战。否则,因违背通胀规律,而将遭受更大的惩罚,后果必是惨不忍睹。
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