容积率腐败必须坚决打击

2008年至2014年，正是全国房地产市场火爆的时期，官员因“房”落马并不稀罕。多名官员涉及房地产用地、房地产容积率审批等问题。今年刚被判刑的内蒙古自治区原党委常委王素毅在任巴彦淖尔市长时，曾为华海尚都房地产项目提高容积率提供帮助，开发商杨某某先后两次给王素毅送上19万美元；另外，江西省政协原副主席宋晨光也被查涉容积率问题。（9月10日，京华时报）

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，它是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率涉及到房地主项目中建设面积和用地面积两个重要的指标，在土地面积一定的情况下，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。现实中，容积率的表现形式很简单，只是以数字的比值出现在人们的视野当中，如容积率2.0等。不懂规划、建筑的普通民众，容积率只是个数字概念，一般很难想象它的作用。体制内的不法官员，不以科学规划为依据，擅自将容积率的数字进行调动，从中谋取巨大的利益。这种调动“数字”的伎俩，看似非常高明，终逃不过我国反腐的大网。

容积率腐败的影响非常深远。房地产用地的土地使用期为70年，商业用地的土地使用期是40年，容积率一旦确定就会一直伴随着土地使用期，直到建筑物寿命结束。容积率腐败对住宅小区造成的影响是长期性的且不可逆转，大量容积率腐败，也会重创城市发展和区域发展。容积率腐败的治理一定要在规划阶段采取措施，让腐败在萌芽初期得以消灭。

容积率腐败严重扰乱了小区规划。容积率是两大重要资源的比值，规划、建筑等方面的专家非常重视容积率问题，希望通过合理的容积率，合理安排建筑面积。容积率腐败打乱了小区规划的合理安排，影响了小区建筑外在布局，对城市内区域地价也造成较大影响。为给小区发展创造良好的规划环境，容积率腐败问题必须引起高度重视，腐败官员必须给予有力打击。

容积率腐败影响业主生活质量。容积率对于一个楼盘（小区）来说是个非常重要的参数，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。容积率腐败往往体现在把容积率的比值调高，高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。政府部门必须保护民众合法利益，严把容积率的各项关口，坚决遏制容积率腐败。(文/宁涛 网络媒体著名时政评论家)

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