关于经济学家周德文《下半年房企“钱途”将不容乐观》的读后感

有幸拜读了著名经济学家周德文在儒家经济网名人专栏标题为《下半年房企“钱途”将不容乐观的》文章，颇有感触。

个人认同周德文先生对于中国房地产市场及房企进行的分析观点，作为中国著名的经济学家，同时又是一位具备产学研融的全能型经济学家，周德文先生在文章中列举了以“泰禾”为例的房企出现的债务危机，分别从企业的“资产负债率”、借款金额、应付利息、等关键性经营指标进行了展示和分析，泰禾集团作为一家成立历史比较久的上市房地产企业，主要业务领域是住宅和商业地产开发，曾经也有辉煌的历史，但目前也陷入债务危机，债务违约、公司市值萎缩……

泰禾的危机只是房企的冰山一角，由于近年来政府对房地产行业的调控不断升级，地产行业雷声滚滚，违约暴雷不断出现，已经开始从中小房企开始蔓延至中大型的房企，即便是百强房企也未能幸免，这些房企曾经是如雷如雷贯耳，包括：泰禾集团、华夏幸福、福晟集团等，也不时有一些大型房企的负面消息，从全国范围来看，破产的中小房可以说是不计其数，一些烂尾楼、鬼城等都是背后无数房企的血泪史。

在中国房地产随着改革开放的深入，特别是人口的增长红利、城镇化的发展、房改制度等因素，从九十年代开始兴起，特别是到九十年代末期，房地产行业成为支柱产业。在特定的历史条件下，促进了很多地方的经济发展，包括财政收入、就业、产业发展等，但早期粗放式的发展也使众多房企沾上了赌徒思维，不注重企业的长远规划、不注重企业内控、疯狂拿地、快速扩张、房地产过度金融化等，房企在快速发展的同时，也埋下了隐患，当宏观经济出现下滑、政府调控力度逐步加大，部分房企开始出现问题，如烂尾楼、债务违约、等等问题，纵观中国的房企发展，可以说就是一步融资史，从一开始发展，就严重依赖从外部融资，从银行、信托、定向融资、私募基金、票据……

而房产本很就是属于重资产，流动性较差，开发周期较长，房产销售受宏观政策影响较大，房企本身的抗风险能力比较弱，所以疯狂过后最终只能留下一地鸡毛。

在地产业发展的黄金时期，很多房企抓住了机会，实现了公司的快速发展，但正式由于快速发展，导致一些房企也开始膨胀，疯狂扩张，为了能够达到所谓的利益最大化，挪用资金，用一个盘的资金同时开盘多个项目，当外部环境开始变化时，如遇到政策管控、限购、疫情等因素时，就出现烂尾楼、债务违约等。

房地产行业作为曾经的支柱产业，对于中国这样的人口和经济大国，也确实有刚需的因素，政府也正在推动二胎、三胎政策，也给了地产行业和放气的希望，但在政府的严格调控下，房企融资越来越难，房企的暴雷将会不断出现，房地产行业的并购和整合也将不断出现，如何避雷，房企、各类金融机构、购房者等都需要关注并做好风险控制。（儒家经济文化网 经济栏目编辑刘顺虎）