央行降准利好房地产行业

中国消费者报北京讯（记者孙蔚）11月25日，央行宣布，将于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%，此次降准共计释放长期资金约5000亿元。

降准，即降低金融机构存款准备金率，影响的是银行可贷资金数量，从而增大信贷规模，提高货币供应量，释放流动性，刺激经济增长。

业内人士认为，央行此次降准明显利好房地产行业。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，11月以来，多个监管部门接连释放利好，为房企、购房者提供更多的资金支持。近期，相关资金已在逐渐落地。降准在带来增量中长期资金、释放更多流动性之余，更带来延续宽货币的信号意义。

58安居客房产研究院分院院长张波对《中国消费者报》记者表示，金融侧的稳中求进是保障经济建设稳定发展、有效防范和化解房地产市场风险的重要举措。面对不确定性不断增多的外部环境，以及房地产市场下行压力持续存在的环境，此次降准的必要性十分明显，可进一步向市场释放流动性，优化金融机构的资金结构，更大力度提升金融服务能力，更好地支持房地产行业复苏，推进经济稳步运行。通过此次降准，房企现金流压力将进一步得到释放，有利于提振市场信心，有助于积极防范房地产市场风险，推进房地产市场平稳健康发展。

“房地产市场将是本次宽松货币政策的重点受益领域。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰对记者表示，近期房地产行业持续处于低迷状态，市场预期不足。在这种背景下，央行、银保监会的“金融16条”支持政策已出台。本次降准将为加大住房市场信贷投放支持提供弹药，有助于改善市场预期，加快市场筑底。

刘丽杰进一步表示，降准对房地产行业的直接影响主要体现在两方面：一是房贷利率下降，当前绝大部分城市首套、二套房贷利率都处于政策下限的水平。本次降准后，作为房贷利率“锚”的5年期以上LPR，回调的可能性增大，即房贷利率下限有望迎来普降的空间。二是信贷投放总量将加大，“金融16条”明确提到，“地方政策在全国政策基础上，可以合理确定当地个人住房贷款首付和贷款利率政策下限”，降准结合“扩大中长期贷款投放”的政策指引，让地方政府有进一步的政策空间，如降低购房首付、放宽首套房认定标准等，这些都有助于刚需和改善性住房需求的释放。

降准也是保交楼的需要。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次降准是对国常会的贯彻落实，也是稳经济大盘和稳地产的需要。从保交楼的需要来看，11月21日央行带头推出2000亿元“保交楼”专项借款，支持已售楼房的建设交代，此次降准释放5000亿元长期资金，二者结合起来，对提高企业放贷的积极性有提振作用。同时，保交楼提速、房企融资全面改善，也需要楼市需求端保持一定活跃度，预计今年剩下的月份，银行贷款的情况会明显好转，从而在供需两端稳定地产基本面，促进房地产行业筑底企稳。

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