房地产将进入一个新时代 2023年将出现重大变化

就当前形势来看，房地产这种态势在今年不仅还会继续，而且可能更严重。面对严峻的形势，今年房地产政策取向应出现重大调整。 2023年房地产政策将出现重大变化。从2016年以来，在只住不炒的前提下，房地产政策主要任务是“稳房价、稳地价、稳预期”，强调的是“稳”字。只有这样的“稳”才能让房价只涨不跌，而房价只涨不跌必然驱动居民千方百计突破各种限制条件涌入市场，造就房地产销售一年一年创历史纪录（2016年至2021年每年都是如此）和极度繁荣。这不仅让房地产的开发投资高速增长，也让地方政府土地财政赚得盆满砵满。这是20多年来房地产政策的基本取向，也成为国内生产总值（GDP）增长的主要动力。

但是，去年房地产市场形势发生巨大变化，开发投资负增长10%（20多年最差纪录）；住宅销售额下降28.3%（回到2017年水平）；住宅新开工面积下降39.8%（创历史纪录）；个人按揭贷款下降26.5%（居民购房意愿全面减弱）；地方政府土地出让金增长下降40%以上（如果不是地方城市投资公司接盘，数据会更惨）等。更严峻的是70个大中城市的房价连续8个月下跌，三四线城市更为严重，趋势还在继续，房价只涨不跌的神话完全破灭。房地产市场的周期性调整全面开始，居民对房地产的信心跌落到历史低点。

就当前形势来看，房地产这种态势在今年不仅还会继续，而且可能更严重。面对严峻的形势，今年房地产政策取向将会出现重大调整。

首先，防风险成为第一要务，而不是再强调用政策来保证房地产市场的“稳”。当前房地产市场存在巨大风险，要采取“慢撒气”方式来化解，而不是突然引爆。否则，不仅会引发整个市场崩塌的危机，居民拒绝偿还按揭贷款，也将引发银行危机及金融市场风险，以及购房居民把损失责任指向社会危机。意味着今年房企破产倒闭将成常态，10万家房企的规模将逐渐收缩。

其次，促进房地产全面转型。这意味着多年来一直受到严重质疑的住房预售制度将有重大改革，一方面为现房销售创造制度条件，另一方面即使继续实行住房预售，也会建立严格监管资金运行的制度。房地产融资及资金运行模式将出现巨大变化，并将严重影响房企行为方式。

总之，今年市场形势的严峻，政策取向将会出现重大调整，会把房地产市场引向何方，效果如何，就目前来看，相当不确定。但可以肯定，过去20年房价只涨不跌、极度繁荣的时代已经结束，中国房地产将进入一个新时代。

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