地产行业开始回温 多数投资者不选择回售债券

 3月2日晚间，中南建设（000961.SZ）发布公告称，“20中南02”回售登记结束，回售债券2000万元，公司将于3月6日支付回售本金及债券年度利息。

资料显示，该笔债券发行规模为人民币9.00亿元，期限为2020年3月6日至2025年3月5日，票面利率为7.4%。根据发行文件规定，该笔债券存续期第3年末设有发行人利率调整选择权和投资者回售权。据相关人士透露，本次债券回售选择权行使期间，中南建设持续与投资者保持沟通，最终回售债券数量仅200,000张，对应金额2000万元。

对此，业内人士表示，在行业非良性循环的环境下，中南建设主动应对，通过合理的收支安排和精细化的管理，压降负债规模，保持稳健经营。叠加近期各项供需政策的持续发力，市场信心开始恢复，有望助推企业迈向复苏道路。

日前，证监会启动不动产私募投资基金试点工作，为支持房地产融资再出新招，将进一步发挥私募基金多元化资产配置、专业投资运作优势，满足不动产领域合理融资需求。平安证券分析认为，随着本次试点的落地实施，有望为行业提供新的增量资金来源。当前行业政策风向加速转变，节后多个城市来访上升亦反映购房预期逐步扭转，市场回暖势头明显。

事实上，自2022年以来，多地相关政策密集发布，助力楼市筑底企稳，特别是证监会支持房企股权融资“第三支箭”出台后，市场预期逐步调整，企业发展环境也有所改善。据不完全统计，已有百余家房地产企业获得银行授信，超30家房企筹划股权再融资。其中，中南建设也紧抓政策窗口期，及时发布了定增公告，拟定增募资不超过28亿元。

据悉，中南建设一直坚持不依赖有息负债的发展模式。从2022年三季报来看，公司有息负债仅498亿元，占总负债的比值16.79%，保持行业最低水平。与此同时，在市场持续调整的环境里，公司仍实现了良好的现金流状况，前三季度经营活动产生的现金流量净额达46亿元，同比增加229%。保交付方面，公司房地产板块2022年累计交付房屋7.2万套。

市场人士普遍认为，2023年国家将进一步加大房地产领域供需两端政策力度，预计随着市场风险有效化解，项目交付将提速，优质房企也有望逐步恢复经营“造血”能力，回归健康发展轨道。

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