房地产全面拥抱数字经济将成重要趋势

日前，由全联房地产商会、房讯网共同主办的“中国写字楼产业园发展论坛第十九届年会”在北京举行，本届论坛主题为“迭代与进化：商业办公新势力”。

《中国经营报》记者注意到，在经历房地产市场调控和疫情影响后，数字经济成为房地产行业热议话题，不少行业先行者纷纷拥抱数字化。

全联房地产商会党委常务副书记、秘书长赵正挺表示，今年两会提出2023年房地产行业将主要聚焦于防风险、保民生、促消费三大领域，促进行业平稳发展。二十大报告指出，未来5～10年中国将主动构建新发展格局，着力推动高质量发展，而随着中国房地产市场从增量市场向存量市场的转变，高质量发展也成为行业发展的关键词，各类新技术、新模式和新理念正在商业地产市场等更多领域不断开花结果。

赵正挺认为，充分理解中国的新发展理念，通过拥抱新技术、新模式，创建新应用场景等方式来最大化地挖掘项目的潜在价值，通过提升产品能力、品牌能力、运营能力，从而提升融资能力，是房地产行业新发展模式的关键要求。

赵正挺说，探索房地产行业发展新模式有许多途径，结合当前所面临的机遇和挑战，他认为有三个方面值得思考。

一是金融创新赋能房地产新模式。今年的2月20日证监会宣布启动不动产私募基金投资试点，支持不动产市场平稳健康发展，2月24日关于金融支持住房租赁市场发展的意见（“金融17条”），为房地产高质量发展打开了想象的空间。

二是数字经济赋能房地产新模式。随着5G、互联网、大数据、AI等新一代通信技术的创新与突破，数字化对房地产的渗透和变革日益深远。而存量时代下，需求端对居住空间和办公空间的要求越来越智能化、生态化和人性化，而数字技术为房地产的创新提供了更多的可能，通过AI、大数据、物联网等新技术在生活、办公、产业场景生态全面实现智能化，建立统一的管理平台，实现产品、数据、技术、应用连接融合，打造出全场景的智能居住和办公场景。

三是绿色低碳赋能房地产行业的新模式。从绿色建筑到绿色低碳，标志着出发点从物到人的转变，党的二十大报告中明确提出加快发展绿色转型，实施全面节约战略，推动形成绿色低碳的生产方式和生活方式。而建筑行业是碳排放的重点领域，其重要性不言而喻。

全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯表示，这3年，商业地产同样面临着深刻的变革，在这一过程中，一批财务稳健、产品力出色、运营管控能力较强的商业地产企业和项目在市场上脱颖而出，为行业的迭代与进化起到了巨大的引领示范作用，可以称之为商业地产新势力，这批新势力就是未来商业地产行业的领导者。

刘凯指出，所谓新势力是指商业地产行业的新技术、新业态、新企业、新项目、新商业模式、新办公场景，以及新生力量群体。刘凯认为，2023年商业地产行业包括写字楼、产业园有5大方面值得关注：一是从开发思维转向运营思维；二是从绿色建筑转向绿色低碳；三是从楼宇经济转向数字经济；四是从灵活办公转向传统办公；五是从智慧办公转向健康安全。

中国通信工业协会数字经济分会专家委员会主任委员、中国移动通信联合会元宇宙产业委员会副主任委员苏彤认为，前不久党中央、国务院发布的《数字中国建设整体布局规划》是数字经济领域目前最高级别的政策文件，对于接下来中国发展相关的各方面的数字中国的建设给出了纲领性的指南。同样，楼宇经济、写字楼园区产业也要对此有所关注。

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