柴强：一季度房地产市场回暖主要有三大原因

有迹象显示房地产销售持续回暖：4月18日，国家统计局发布的数据显示，1～3月份，商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，相比1～2月份数据继续改善，其中住宅销售面积增长1.4%。商品房销售额30545亿元，增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。

在业界专家看来，一季度商品住宅销量和销售额均出现同比正增长，充分体现了房地产市场回稳向好的趋势。

“一季度房地产市场主要指标出现积极变化，市场总体呈现企稳回升态势，购房者、投资者信心有所增强。可以说房地产市场的底部已经过去，房地产开发企业最困难的阶段也过去了。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强4月18日在“国是论坛：2023年一季度经济形势分析会”上对《中国经营报》等媒体记者如此表示。

柴强指出，一季度房地产市场回暖主要有三个方面的原因：一是此前因为新冠疫情影响而推迟或累积的购房需求，在疫情防控政策调整后，出现相对集中释放；二是近段时间，一些城市在金融、税收、限购、限价等方面的调控政策明显放松，特别是个人住房贷款利率下调、首付款比例降低等，一系列支持刚性和改善性住房需求的政策措施发挥作用；三是各地保交楼工作有序推进，一些购房者可以放心买房，市场信心逐步恢复。

易居研究院研究总监严跃进也指出，1～3月份，根据官方公布的销售金额和销售面积计算，全国商品住宅均价为10532元/平方米，涨幅为6.3%。当前房价已经走出了下跌的通道，开始步入上涨的区间，总体上房价回稳的趋势明显。但后续还需要提振楼市交易，以真正促进房地产市场的健康发展。

展望未来，柴强认为，城市之间房地产市场的分化态势可能加剧，在人口净流入和人口净流出的城市，房地产市场差别可能越来越大。

柴强表示，未来房地产市场的前景仍然非常广阔，主要是在租赁等领域。在柴强看来，改革开放以来，住宅建设大量增加，住房总量已与住房需求基本平衡，但是结构性不均衡。未来，房地产开发建设规模可能还会有所萎缩，但这其实是房地产市场转型升级的体现。

柴强还指出，房地产业并不等同于开发经营，开发经营只是其中的一部分，转型升级之后，房地产市场、房地产业前景更加广阔。以住房租赁为例，近些年住房租赁快速发展，未来预计新市民、青年人还将以租房为主。等到中国城镇化率达到75%的时候，全国城镇可能有三分之一的人口租房住，将近三分之一的收入用于住房租赁支出。

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