住建部释放重磅利好，房地产政策将有哪些优化?

 近日，住建部表示，要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。对于这一表态，中指研究院市场研究总监陈文静认为，接下来，国内核心城市的房地产政策可能会加快落地。

一是降低购买首套住房首付比例和贷款利率。目前多个一二线城市首套房首付比例在30%甚至更高，部分城市首套房贷利率仍高于5年期以上LPR。短期来看，一二线城市或进一步降低首套房首付比例和房贷利率，首套房首付比例仍执行30%的二线城市或逐步降至20%下限，同时，一线城市如北京、上海首套房贷利率加点数也存在下调可能。

二是改善性住房换购税费减免。预计后续针对换房需求的政策支持将进一步加大。

三是个人住房贷款“认房不用认贷”。目前限购较严格且执行认房又认贷政策的城市主要包括北上广深、成都、西安等十余个核心城市，住建部明确提出个人住房贷款“认房不认贷”，预计短期二线城市或率先调整优化，一线城市亦存在空间。（刘超）

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