房地产政策加快优化调整 楼市企稳信号渐显

近期，全国多地房地产政策加快优化调整，特别是“认房不认贷”等政策落地后，北京、上海等地的楼市成交量增长明显，市场企稳信号渐显。对此，业内人士和多位专家表示，一系列房地产最新政策落实，供需两端预期扭转，房地产市场改善可期。从中长期来看，改善性需求前景广阔，未来仍有较大发展空间。

多地楼市政策加快优化调整

据中原地产研究院统计数据，9月以来，全国各地累计发布房地产调控政策高达100次。

“本轮从北上广深一线城市开始的密集房地产政策优化调整，涉及的城市数量已经刷新历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟对上海证券报记者说。

记者梳理发现，8月30日，广州、深圳两地率先落地执行首套房“认房不认贷”政策，随后，北京、上海全面跟进执行，力度超预期。目前已有成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超30城跟进落实“认房不认贷”政策。

“近期南京、沈阳、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州已宣布取消限购，上海降低临港新片区人才购房门槛。”中指研究院市场研究总监陈文静告诉记者，特别是核心城市因城施策力度加大，叠加人民银行降准，房地产市场预期有望进一步修复。

北京上海等地刚需持续入市

“与前几个月相比，这一两周特别忙，看房者明显增加。”在北京西城、丰台、大兴等地的多个中介门店和售楼处，记者调查了解到，房地产市场的整体热度正在提升，目前还有许多刚性购房者入市的意愿强烈。

多位专家表示，短期来看，多项有利政策带动下，一二线城市市场活跃度正在增加，并有望带动全国房地产市场逐渐筑底企稳。

以北京为例，“认房不认贷”政策落地第一周，二手房成交了5000套左右，新建住宅累计成交了3500套左右。

“从政策落地的第二个周末数据看，周末两天的二手房成交量有1700套，高于8月每周末平均1100套至1200套水平。”张大伟向记者表示，今年北京楼市会再现“金九银十”，其中9月二手房网签有望超过1.5万套。

中指研究院的数据也显示，9月11日至15日当周，北京、深圳、广州成交面积环比均上涨，其中深圳环比涨幅最大，达32.49%；广州和北京次之，环比分别上涨28.61%、19.83%。南京、青岛、杭州等二线代表城市整体成交面积环比均上涨，其中杭州环比涨幅达62.26%，南京环比上涨达25.13%。

政策将进一步显效

国家统计局新闻发言人付凌晖日前在国新办新闻发布会上表示，随着房地产市场调整优化政策措施落地见效，经济恢复向好，下阶段房地产投资、销售、市场运行将逐步趋于改善。

“8月末9月初，一线城市先后落地执行首套房‘认房不认贷’政策，北京、上海政策力度超出市场预期，极大修复了市场情绪和预期，前期观望或积压的购房需求将得到快速释放，而对于卖一买一的购房者来说，这部分需求进入市场仍需要一定时间。”陈文静对记者表示，预计核心城市政策进一步显效，全国市场有望逐渐筑底。

多位业内人士向记者表示，房地产政策加快优化调整带动下，特别是一线城市房价预期渐稳，预计核心城市“金九银十”市场可期，而普通二线及三四线城市房价下跌预期仍在，市场修复需要更长时间。

经过市场的波动调整，各方对中国房地产业的认识也更趋长远和理性。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟向记者表示：“近来房地产领域的利好政策和消息不断。这一行业确实在一定时间内经历了一些困难，但这很大程度上是阶段性、短期性的，从房地产历史的角度和规律来分析，中国房地产的未来仍相当大的发展空间。”

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