央行放大招！房地产金融又有新动作

中国商报 (记者 王彤旭）9月25日，存量首套住房贷款利率正式下调。房地产金融不断发力，通过金融机构的主动让利，实实在在地降低了购房者的利息负担。

9月27日上午，央行官网发布消息，央行货币政策委员会2023年第三季度（总第102次）例会于9月25日在北京召开。此次会议再次提及房地产金融相关内容。

上述会议指出，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，落实新发放首套房贷利率政策动态调整机制，调降首付比和二套房贷利率下限，推动降低存量首套房贷利率落地见效。

易居研究院研究总监严跃进在接受中国商报记者采访时表示，此次会议提及了购房方面的几项政策，包括差别化住房信贷政策、刚需和改善性住房需求、首套房贷利率政策动态调整机制、首付比例和二套房贷利率下限、降低存量贷款利率等。应该说，此类表述比较系统全面，也是近期全国各地房贷政策调整较为聚焦的几个领域。通过此类政策调整，将有助于系统全面为购房市场等创造宽松的条件，有助于进一步促进房地产金融市场的健康发展。

会议还明确，将加大对“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度，推动建立房地产业发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

“此次会议提及，加大对‘平急两用’公共基础设施建设、城中村改造和保障性住房建设等金融支持力度。我们认为，这一点也体现了房地产金融两条线走的导向。一条是传统的购房等领域，另一条是新兴领域，即类似城中村改造等核心发力点。对于城中村改造等方面的金融支持势必会强化，其客观上有助于进一步促进相关企业融资工作的开展，也利好此类业务的更好发展。”严跃进说。

展望后续工作，严跃进表示，此次会议继续强调推动建立房地产业发展新模式。对于新模式的提法明显增多，说明在传统住房消费提振等工作的基础上会有一系列新动作。对于此类新动作或在今年第四季度可以看出。

“我们认为，当前房地产金融势必会有新的发展空间和应用空间。各地要深入落实好此类政策，引导房企和产业走上新发展模式之路。”严跃进说。

“推动稳楼市的一系列政策落地见效，促进房地产市场加快复苏。”光大银行金融市场研究部宏观研究员周茂华表示，本次会议一方面强调因城施策、精准实施，用足用好稳楼市政策组合拳，支持刚性和改善性住房需求；另一方面，加大对“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等的金融支持力度，叠加“金九银十”助推，预计四季度楼市复苏进度将加快。

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