北京房地产大宗交易渐回暖

“无论是从成交宗数还是成交额来看，2023年前三季度北京大宗交易市场活跃度均已超过去年全年。”10月12日，房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布的数据显示，前三季度北京大宗交易市场共录得323亿元成交，成交宗数为39宗，创近5年新高。

戴德梁行方面数据显示，今年前三季度北京大宗交易的单宗成交金额为8.1亿元，且有60%的大宗交易成交额低于5亿元。

戴德梁行中国资本市场部董事总经理刘兵指出，由于市场因素叠加，北京市场许多优质资产已处于价值洼地。按成交额看，投资型买家占比57%，已超过2022年全年投资型买家占比。“投资型买家逐渐回归，核心优质资产仍然备受关注。”他表示。

物业类型方面，办公型物业以64%的市场占比继续占据主导地位，工业/物流成交回归理性，从2022年的22%市场占比回落至2023前三季度的4%。此外，随着消费类基础设施公募REITs的放开，商业、公寓热度有显著提升，前三季度市场占比对比2022年度占比翻倍。

值得关注的是，公寓业态（含计划改造成公寓的项目）均为投资类买家成交，约占前三季度投资类买家成交宗数1/3；司法拍卖成交宗数明显上升，2023年前三季度司法拍卖成交15宗，占前三季度总成交数的38.5%。

刘兵进一步分析指出，北京大宗交易市场里，投资机构持续关注可发行公募REITs的资产，该类资产迎来新风口；随着资产售价预期持续下调以及贷款利率下行，优质资产的投资机会已浮现，城市核心资产投资价值凸显，值得投资人关注。

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