前10月中国房地产投资、销售额同比下降

中国房地产市场仍处于调整阶段。

房地产销售端同比下滑。中国国家统计局11月15日发布，今年1-10月份，商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%。商品房销售额97161亿元(人民币，下同)，下降4.9%。

尽管累计数据同比下滑，但单月数据出现企稳迹象。中指研究院市场研究总监陈文静指出，从10月单月来看，全国商品房销售金额同比降幅连续3个月收窄。

从高频数据来看，据中指统计，11月前两周中国重点50城周均销售规模同比下降10.1%，降幅较上月有所收窄。从二手房市场来看，11月前两周，中国重点10城周均二手房成交套数较10月周均增长17.3%，同比增长25.5%，二手房市场保持一定活跃度，有利于为新房市场释放更多改善性购房需求。

从供给端来看，国家统计局发布的数据显示，1-10月份中国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%。房屋新开工面积在低基数效应下，累计同比降幅小幅收窄。

陈文静表示，由于多数城市政策已相对宽松，10月房地产政策出台频次较9月有所下降，其中杭州、上海部分区域优化限购政策，上海、北京先后优化首套公积金贷款认定标准，多地执行公积金首套房“认房不认贷”。此外，近期官方多次提及加快“三大工程”建设，配套措施有望加快落地，供需两端政策发力，有利于促进房地产市场平稳运行。

易居研究院研究总监严跃进当日指出，从各地市场表现来看，目前一些改善性楼盘、轨交沿线楼盘以及总价可控的楼盘的认购积极性较高，说明需求依然充足。他建议各地在盘活二手房交易等方面发力，增加居民家庭房产流动性，以提振预期、促进良性循环。

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