专家解读房地产新政“温10条”

近日，温州市房地产调控联席会议办公室印发《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干政策》，从合理确定土地供给、优化预售资金监管、推行企业“白名单”机制、房票抵首付、加大公积金支持力度、延续换购补贴、购房退税优惠等多个方面，出台10条房地产政策，利好楼市复苏和购房者。温州大学房地产研究所所长潘安平对该政策提出了6点看法。

一是该政策的核心关键词仍然是“提振楼市”。从去年6月份以来，“提振楼市”一直贯穿温州房地产市场，但从近期楼市成交数据来看，我市的房地产市场似乎并没有比前几个月变得更好，成交量仍然在低位徘徊，房价出现阴跌，销售端和供给端同时遭遇强大的困难，市场急迫期待政策的持续发力，让楼市稳起来，让房价止跌。

二是该政策重视楼市“稳预期”工作。这个市场无论是刚需还是改善，需求都是真实存在的，受到开发商“爆雷”影响、居民收入预期和消费信心等因素，潜在购买力被大大抑制。首当其冲就是要让市场重新建立对楼市的信心，只要信心恢复，正常的购房需求才会再回来。

三是在政策中提出“支持建设好房子”，努力让人民群众住上更好的房子。对当前存在居住产品单一、配套不完善，体验感不足等一系列亟待解决的居民住房问题。从产品供给看，已经从总量短缺转为结构性供给不足。如何把新时代“好房子”建设好，成为温州住房建设领域的重要课题。为此，该政策在土地供给进行了合理优化，提出了优化土地规划条件，适当放宽高低配、容积率等限制，引导企业开发差异化住宅产品，进一步完善规划管理中容积率建筑面积的计算标准，从而为温州将来建造第四代建筑提供政策支持。

四是从企业端看，该政策加大了对房企的支持力度。从优化预售资金监管、推行企业“白名单”机制、加大减负增效力度等方面提出了一系列实实在在的举措，努力构建良好的营商环境。

五是融资支持是目前房企最需要的，也是稳定房地产行业最核心的一个环节。该政策中提出支持房地产企业合理融资，金融机构在发放房地产开发贷款时，合理区分项目子公司风险和集团控股公司风险。意味着某些开发商集团控股公司有“爆雷”风险，若其在温州子公司是安全的，仍然要给予金融支持。对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。

六是将“更好满足居民刚性和改善性住房需求”作为房地产政策靶心，采取多种措施降低个人住房消费负担。从探索“房票”用于购房首付、继续实施商品住房换购补贴、加大公积金支持力度、落实住房交易税收政策等方面，提出的一系列措施看，力度还是比较大的，有利于提振购房者入市的信心。

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