报告称，消费者购房意愿回暖，房地产调控满意度有所提高

中新网上海新闻1月10日电(记者 缪璐)1月9日，上海社会调查研究中心上财分中心和上海财经大学应用统计研究中心发布包括2023年第四季度上海市消费者信心指数和2023年第四季度上海市投资者信心指数在内的“2023年第四季度上海财经大学上海市社会经济指数系列”。

根据上海社会调查研究中心上财分中心和上海财经大学应用统计研究中心最新调查结果显示，2023年第四季度上海市消费者购房意愿指数为59.2点，环比大幅上升16.2点，但同比下降5.9点，仍然处于较低点位；购房时机预期指数68.7点，比上个季度大幅提高了12.4点，同比持平，与购房意愿指数同时上升，反映了消费者对房地产市场的预期向好，本季度季度消费者的购房意愿和预期增强，新政作用突显。

上海社会调查研究中心上财分中心主任、上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥教授和和统计与管理学院吴纯杰教授、崔畅副教授分析指出，本季度上海市房地产市场状态出现了回暖的迹象，本季度调查结果显示16.0%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比上升了3.6个百分点，同比下降了3.7个百分点，认为时机“不好”的则为56.8%，环比大幅下降12.6个百分点，同比则增加2.2个百分点。本季度消费者对当前购房时机的认可度较上个季度大幅提高，但认为时机“好”的消费者在调查区间仍处于较低点位，同时选择时机“不好”的消费者有较大幅度的减少。近两年上海市楼市持续低迷，本季度在新政的作用下消费者的信心略有提升。

本季度消费者在未来六个月的购房预期中认为时机“好”的消费者为22.1%，较上个季度增加了5.5个百分点，同比基本持平，略降0.7个百分点；而认为时机“不好”的消费者为53.5%，环比减少了6.9个百分点，同比略降0.5个百分点。总体点位较为适中，同时预期指数好于当前的意愿指数，说明消费者对未来市场的走势存在一定的期待，对市场的判断有望向好的方向转变。

在本季度的调查中，36.0%的受访者认为房地产市场调控的政策有效，环比大幅增加了13.5个百分点，同比基本持平，略增加0.5个百分点；同时，22.1%的消费者对该项工作的评价投了不满意票，比上季度减少了16.0个百分点，同比亦下降了7.9个百分点。本季度通过调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策等措施，来满足消费者的刚性和改善性住房需求，消费者对调控效果的满意度有所提高。

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