2024年房地产市场有望边际改善

新华财经北京3月29日电（记者翟卓）广开首席产业研究院28日发布的2024年中国房地产市场展望报告显示，虽然当前市场仍旧承压，但一些积极信号的产生也预示着2024年房地产市场有望边际改善，如当前全国商品房现房销售能力正逐步回暖、土地市场局部出现亮点，同时政策性工程建设项目也已陆续出台等。

不过报告也提到，当前部分房企的偿债压力依然较大，流动性风险问题仍然需要重点关注。而鉴于房地产市场企稳改善仍需时间，2024年住房政策有望加快落地见效。

报告预计，年内房贷政策利率或仍有下降空间，一线城市可能调降商业银行房贷加点幅度；更多城市或取消限购、限售政策；监管部门将助力满足房企合理融资需求，推进“三大工程”建设项目落地；各地或也将建立起人、房、地、钱要素联动新机制，推动保障性住房建设，拓宽住房租赁企业债券融资渠道，稳步发展房地产投资信托基金REITs等。

针对2024年国内房地产市场运行趋势，报告提出六点研判：一是2024年房地产市场可能逐步企稳。从短期看，年内居民收入改善和住房交付能力提升可推动市场逐步企稳，且购买力和购房需求相对较强的一线与核心二线城市率先企稳的概率更大。

二是市场销售可能前低后高。偏高的基数因素可能令房地产销售增速在一季度末跌至全年最低水平，二季度有望出现“V”型反转，下半年跌幅将逐步收窄；预计2024年销售面积跌幅将较2023年明显收窄。而现房销售表现将好于期房。

三是下半年房价下行压力有望逐步减轻。上半年大部分时间内房价或将依旧面临下行压力，二季度有望环比跌幅进一步收敛，到三季度环比止跌，四季度小幅回正。不过新房价格进一步下行的可能性较小，价格波动或更多来自二手房。

四是部分房企流动性压力仍存。尽管年内房企债务到期明显减少，但到位资金减少规模超过债务压缩规模，同时经营性收入减少、拿地减少以及新开工下降也将在一定程度上影响房企融资性资金来源的筹措。

五是土地市场或仍然相对疲软。2024年各地可供拍卖的住宅用地规划建设面积仍然可能持续减少，一线城市土地成交状况有望触底回升；预计2024年全国土地购置费占房企到位比例上升，全年土地购置资金约3.8万亿元。

六是投资可能先抑后扬。政策主导的支持项目将发挥托底作用；“三大工程”建设可能带动万亿元投资资金，约合全年房地产投资额的9%左右；工程类建设主要以控制新增、推进存量项目完工为主；预计2024年房地产开发投资完成额为10.4万亿元。

针对当前住房需求仍待释放、房企风险仍然明显等情况，报告提出六点建议，包括：进一步松绑个人购房门槛，适度调整房贷利率；优化财税政策支持个人购房和保障房建设；拓宽房企融资范围，提高房企融资余额，延长并扩大保交楼专项借款规模；探索设立国家房地产基金，中长期支持行业不良资产处置；盘活土地拍卖市场，加快存量用地周转；加强中央及地方对房企预售资金监管力度，鼓励推行商品住房现售试点等。

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