中国抓紧构建房地产发展新模式

参考消息网5月11日报道 据香港《南华早报》网站5月9日报道，作为东部浙江省的省会以及中国的科技中心之一，杭州9日全面取消住房限购措施以提振房地产市场。

杭州是中国电商巨头阿里巴巴和著名车企吉利的总部所在地。该市房地产市场管理部门9日发布通知称，在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。

与此同时，根据新的规定，在杭州取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。

此外，购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

通知还表示，对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。

报道称，4月30日召开的中共中央政治局会议强调，要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。杭州成为这之后首批全面取消限购的城市之一。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进说，杭州的这一举措“非常重要”。他说：“放开限购将对其他城市产生重要影响，并对提振信心起到关键作用。”

据报道，在4月30日的会议之前，四川省省会成都已全面取消限购。

最近，南方城市深圳降低了对住房购买者要求的纳税门槛，湖北省省会武汉则推出了更为优惠的住房贷款政策。首都北京也放宽了对于五环外地区的购房限制。

严跃进说，目前杭州和武汉正在积极推动的一些激励措施“可能会吸引更多城市跟进”。

另据新加坡《联合早报》网站5月9日报道，中国楼市松绑节奏持续加快，杭州和西安9日双双宣布全面取消限购措施。

5月9日上午，杭州宣布终结已执行了13年的住房限购措施。当天下午，陕西省省会西安也宣布全面取消住房限购，在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。当地也支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交易流程开展全链条优化。

报道称，上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，西安和杭州在同一天取消限购政策，说明全国取消限购政策是大趋势。

4月30日的中共中央政治局会议指出，要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。北京和深圳随后相继宣布放松限购政策。

经济学家马光远认为，鉴于当前市场主要需求是改善性需求，需在改善性政策上发力，并加大保交楼力度。

此外，据德国之声电台网站5月9日报道，5月9日，浙江杭州发布通知，全面取消住房限购。几小时后，西安也发布了类似通知。

媒体引述杭州一家房产中介的消息称，政策发布仅半天，已经接了很多来咨询买房的外地购房者电话。杭州取消限购的消息也在社交媒体上成为热搜，短时间内在微博上就获得2.4亿阅读量。

据法新社统计，自2023年初以来，已有20多个城市取消了购房限制。最近加入的省会城市包括成都和长沙等。

媒体称，目前全国仍保留住房限购的省份或城市，除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市外，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，取消限购将对提振楼市起到重要作用。

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