四川资阳房产新政即将施行

鼓励开发商对同时购买住房和车位的给予优惠

下调首付比例和优化贷款利率政策方面，“新政”对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房、二套住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例分别调整为不低于15%和25%；取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，自2024年5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

与公积金相关的措施中，既优化了公积金贷款住房套数认定标准，实施公积金住房消费提取家庭互助，还优化了灵活就业人员公积金贷款申请条件，及公积金贷款申请人收入认定标准。具体措施包括，夫妻双方婚前各有一笔公积金贷款记录的，再次购买自住住房并申请公积金贷款，执行第二套房公积金贷款政策；缴存人可提取公积金支持父母或子女在资阳市行政区域内购买自住住房、偿还住房贷款；已满16周岁不满60周岁，具有完全民事行为能力并无其他正常缴存住房公积金个人账户的个体经营者等灵活就业人员，均可缴存住房公积金，连续缴存6个月及以上的在资阳购买自住住房可申请住房公积金贷款；缴存人的月收入认定原则上以缴存人申请公积金贷款时的缴存基数为准，当实际收入与缴存基数存在异议时，缴存人可提供上年度个人纳税收入等作为收入认定依据。

在推动车位和住房同步销售方面，开发企业预售商品住宅时，住宅楼栋达到预售许可条件的，可同步预售对应地下机动车停车位，并鼓励开发企业对同时购买住房和车位的购房人给予适当优惠。

在优化工程审批流程和加强监管等方面，“新政”将房地产项目全流程审批时间压减至80个工作日以内；持续推进“交房即办证”，将“交房即办证”写入土地出让合同和商品房买卖合同；持续推进存量房“带押过户”，并拓展覆盖至商业等不动产，减少买卖双方交易成本；强化全过程监管，最大限度保障购房人利益；强化预售资金监管，确保预售资金用于工程建设；强化开发贷监管，保障开发贷资金优先用于工程建设。

此外，“新政”还明确，新的房屋征收和征地拆迁补偿安置，原则上实行货币安置或用政府剩余安置房源安置，不再新建安置房。“新政”自今年7月1日起施行，执行范围为资阳市中心城区，安岳县、乐至县可参照执行，有效期至明年12月31日。（姚永忠）

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