新加坡房地产价格总体趋稳

据新加坡建屋发展局等机构陆续公布的季度数据，今年上半年，新加坡房地产业总体表现较为稳健，政府组屋转售价格和交易量双双增长，有地住宅市场保持稳定。但整体私宅价格环比涨幅趋缓，优质办公楼租金涨幅放慢。业内人士预计，今年下半年，新加坡房地产价格及政府房屋租金将与上半年的表现基本持平。

新加坡政府组屋承担了80%以上的国民居住功能，今年一季度，其转售价格环比上涨1.7%，高于去年四季度1.1%的涨幅，也是自2022年底以来最高的季度增幅。在交易量方面，截至3月27日，今年一季度新加坡共有6928套政府组屋转手，同比增长5.5%。新加坡建屋发展局近日发布的预估数据表明，今年二季度，新加坡政府组屋转售价格同比增长6.5%，环比增长2.1％，政府组屋整体转售价格连续17个季度上涨。截至6月27日，二季度的政府组屋转售交易量达7208套，同比增长14.5%。

今年上半年，新加坡政府组屋转售价格和交易量双双增长，一方面是由于消费需求强劲带动，另一方面是今年达到最低居住年限的组屋单位与去年相比有所减少，造成市场供应紧张所致。总体来看，今年上半年，新加坡政府组屋转售价格涨幅为4%，超过了去年同期2.5%的涨幅。

为遏制近几年政府组屋转售价格过快上涨的局面，新加坡建屋发展局于5月13日推出了转售组屋列售服务。政府对买卖双方都将进行严格的身份验证，卖方须向建屋发展局注册申请售屋意向书，买方须获得建屋发展局发出的购屋资格通知书，从而有效防止一般房地产交易平台允许多名中介销售同一套住房，从而拉高和操控转售组屋价格的情况出现。

除政府组屋以外，新加坡的私宅同样承担国民居住功能，以及外来人士居住功能。市区重建局近日发布的预估数据显示，今年二季度，新加坡私宅价格环比上升1.1%，与一季度环比上涨1.4%相比有所下降。新加坡整体私宅价格指数虽然继续攀升，但上升速度已经有所放缓。利率居高不下，经济前景不明朗，以及房地产市场降温措施等因素，均导致买家在购买房地产时更趋谨慎。

今年上半年，新加坡私宅价格涨幅为2.5%，低于去年同期3.1%的涨幅。经济学家认为，今年上半年新项目推出较少也是影响私宅价格涨势的原因之一。预计未来几个月，新加坡将有新项目开售，楼市交易活动将变得更活跃，全年私宅价格升幅将在3%至4%。

为遏制房地产买卖过热势头，新加坡政府自4月27日起，大幅调高了住宅房地产额外买方印花税。买家热度自去年开始逐步减退，以致去年的新私宅销售量创下15年以来低位。这一势头延续至今年上半年。相关数据显示，今年上半年新加坡仅售出1843套私宅，创下新私宅销售的同期最低纪录。

在新私宅销售价格走软之际，转售私宅表现相对强劲。今年上半年，由于开卖的新私宅项目有限，买家转向私宅转售市场，进而推高了转售私宅的交易量和价格。今年二季度，非有地新私宅的中位数成交尺价环比下降1.5%至2238新元，转售私宅的中位数成交尺价却上涨2.1%至1709新元。交易量方面，新私宅销量环比减少41.4%，转售私宅成交量却增加5.8%。

今年下半年，新加坡将有近20个新私宅项目推出约1万套房屋。业内人士预计，今年下半年预计卖出三分之二新私宅，今年私宅价格也将相对保持平稳。新私宅项目销售将会趋缓的主要原因，一是新私宅项目选择多，二是买家日益抗拒高价位，买房者表现得更为理性。

另外，今年上半年新加坡整体有地住宅市场保持稳定，有地住宅总交易额达37亿新元，其中优质洋房交易比较活跃，总交易额达2.19亿新元，环比增长8%。房地产经纪公司博纳产业的最新研究报告显示，若以整体有地住宅市场来看，今年上半年新加坡有681笔全新、转售和楼花转售有地住宅成交，不如去年下半年760笔的交易量。

在新加坡办公楼租金方面，房地产咨询公司莱坊预测，受当前国际经济前景不明朗，部分办公楼租户开始抵制高昂租金等因素影响，今年下半年，新加坡办公楼租金的涨势会进一步放缓，甚至停滞不前，全年租金涨幅将达1％至3％。（经济日报驻新加坡记者 蔡本田）

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