2024年第二季度北京房地产市场回顾与展望

全球知名的房地产服务商第一太平戴维斯，于近日发布2024年第二季度的北京房地产市场研究成果，全面回顾总结二季度北京写字楼、商业零售及大宗投资等不同细分市场的季度表现，对2024年上半年的房地产市场形势进行回顾总结，并对下一阶段房地产市场走势做出预判与展望。

第一太平戴维斯华北区董事长胡裕华先生表示：“今年上半年，随着多项利好政策的集中释放，房地产市场产生的积极变化在增多，市场情绪亦出现小幅度的好转。而‘消化存量’、‘以价换量’则成为贯穿上半年的市场关键词。解决当前的行业与市场困境需要更为有力的一揽子政策体系，在现有政策的持续发力与未来政策加码的利好预期影响下，预计今年下半年的市场态势有望继续边际性复苏，无论是住宅市场还是商办市场的综合表现也有望进一步改善。”

2024年上半年，北京甲级写字楼市场保持了稳步回升的趋势，在一季度超预期复苏的基础上，二季度写字楼市场整体表现进一步回升。供给端方面，本季度仍没有新增项目入市，这为各写字楼业主方提供了去化窗口期。与此同时，在宏观经济缓步修复的背景下，企业办公租赁需求在本季度继续有序回归，二季度净吸纳量约为5.6万平方米，环比一季度上升84%；上半年累计净吸纳量达8.7万平方米，较去年同期实现大幅度增长，同时自去年下半年以来连续四个季度录得正吸纳量。

由于新供应缺席的同时净吸纳量环比大幅上升，全市甲级写字楼空置率再次回调，环比微降0.4个百分点至19.8%。尽管上半年写字楼市场需求端有明显改善，但潜在租户的租赁预算普遍有限，写字楼业主方仍旧执行“以价换量”策略，使得二季度北京甲级写字楼平均租金环比下滑5.2%至人民币每平方米每月280.3元。

展望2024年下半年的北京市写字楼市场，缓慢但稳定的复苏仍是市场主旋律。随着企业租赁需求逐渐回归，北京市写字楼市场的活跃度有望进一步提升。而下半年的新项目将集中在年末入市，预计短期内会拉动市场空置率进一步提升，但也将为市场带来新选择。现阶段的北京写字楼市场正进入修复反弹的上行通道，业主方与租户方都需要把握窗口机遇，锚定未来、穿越周期。

北京商业零售市场在2024年上半年持续表现活跃，各大商圈的消费水平稳步提升。第二季度，全市零售市场迎来三个新购物中心项目，分别是位于昌平区的超极合生汇、位于海淀区的西北旺万象汇、位于丰台区的丽泽16号，三座各具特色的零售项目相继开业，总体量约42万平方米，进一步丰富了不同区域的商业零售布局。为迎接五一、端午假期和暑期的消费热潮，各大购物中心积极推进品牌招商与调整，致力打造独特的消费场景，季度内全市优质购物中心平均空置率环比维持不变、为4.6%；同期，全市优质购物中心平均租金水平为每平方米每月801.3元。

2024年下半年，北京零售市场预计将迎来8个新项目开业，预计新增零售面积将超过100万平方米，新项目开业时间集中在暑期、国庆假期及年底。新建项目与城市更新项目将提升所在商圈的消费结构及消费品质，丰富区域消费选择。与此同时，存量项目也在积极寻求创新与发展，通过引入新的商业场景、落实商圈改造提升计划，以满足消费者日益多样化的需求。新老项目齐头并进将促进消费潜力加速释放，培育形成更加活跃、更加强劲的消费市场。

北京大宗投资市场在2024年上半年继续保持平稳态势，累计成交额已超越去年同期水平。二季度，北京大宗投资市场累计成交金额约为人民币77.2亿元，环比下降4.4%、同比上升30.1%。2024年上半年，北京大宗投资市场累计成交额约为158亿元，较去年同期上升26.7%。上半年的重大成交案例仍聚焦于写字楼及含有写字楼资产的综合体，买家主要是以险资及国央企等机构为主，部分成交由外资/合资投资机构完成。

大宗投资交易是商业地产情绪的晴雨表，直接反应出市场投资走向及市场预期。当前市场环境下，以合适的价格收购符合自身投资策略的资产，尤其是位于核心区域、综合品质优异、较为稀缺的物业，将成为未来投资市场的主基调。展望下半年，随着商业地产整体持续复苏，预计北京大宗投资市场整体情绪将有所回升，进而带动大宗投资市场的整体活跃度。

2024年上半年的房地产市场在超强度的政策支持下实现了阶段性的企稳筑底，但整体市场仍然面临极大的压力与挑战。展望下半年，预计救市政策与支持力度将进一步加大，房地产市场主基调则继续坚持宽松的同时强化刺激的后续作用与效果。在市场供需关系已经发生重大变化的背景下，实现有效复苏仍需多方共同努力，而耐心与信心则是提振市场、穿越周期的关键所在。

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