中国铁建地产迎来“新掌门”

在中国铁建房地产集团官网，孙洪军的名字出现在党委书记、董事长一栏。这个“掌门人”职位此前已空缺1个月。

7月30日，中国铁建地产披露公告称，李兴龙因工作变动原因不再担任公司董事长、党委书记职务。同时，李兴龙升任中国铁道建筑集团党委常委，中国铁建股份有限公司（简称“中国铁建”）党委常委、副总裁，进入中国铁建班子成员。

当时，中国铁建地产的新任董事长人选，暂未任命。

8月28日下午，中国铁建地产党委理论学习中心组举行2024年第12次学习（扩大）会议。中国铁建地产党委副书记、副董事长孙洪军主持会议，在京领导班子成员参加会议。这也是孙洪军的名字首次公开出现在中国铁建地产管理层。而在2023年财报的董监高名单上，并未出现孙洪军名字。

随后，在8月30日披露的中国铁建地产2024年中报显示，公司负责人一栏的签字人变为了孙洪军。这则人事任命，没有官方通告，悄然落定。

有分析称，体制内的“一把手”往往都是空降，这样有利于规避内部利益集团的形成和固化，并可以带来新的管理思路和工作方法。中国铁建地产的“一把手”任命，也是如此。

资料显示，孙洪军曾任中铁建设集团副总经理兼房地产公司董事长，2013年3月起担任中铁建设集团总经理、党委副书记、董事；2024年8月，任中国铁建地产党委副书记、副董事长（主持党委、董事会工作）。

而中国铁建地产的“二把手”陈建军，并没有登上老大的位置，其职位仍是总经理、党委副书记、副董事长，在公司领导名单中排在孙洪军之后。

中铁建设集团与中国铁建地产互为兄弟公司，都是中国铁建的子公司，其中，中国铁建地产由中国铁建100%控股。中国铁建的控股公司是中国铁道建筑集团。

但两家公司的定位并不一样。中铁建设集团是建筑工程施工总承包特级、市政公用工程施工总承包特级企业。中国铁建地产则是中国铁建专门从事房地产投资与开发业务的地产平台，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，并拥有房地产开发一级资质、物业管理一级资质等。

目前，中国铁建地产拥有8家开发公司，分别为北方、华东、华南、西南、华中、中南和东北七大区域公司和贵州大型项目公司；7家专业公司，分别为城市运营、物业、设计咨询、投资管理、南沙、雄安、康养公司等。

中报数据显示，截至今年6月末，中国铁建地产营业总收入为181.11亿元，同比增加25.09%；净利润为2.12亿元，同比增加89.55%。期末负债合计1864.67亿元，资产负债率为79.36%，总体处于较高水平，主要是因为伴随公司业务的发展，公司融资需求及规模不断增长。

地产下行压力下，中国铁建地产大幅计提了资产减值损失，约1亿元，占净利润的比重将近一半。2024上半年，中国铁建签约销售面积259.52万平方米，同比减少21.18%；签约销售金额397.71亿元，同比减少25.48%。

近年来，中国铁建地产加码长三角区域，并深耕上海。据第三方机构统计，2023年，其在上海以223亿元排名上海房企销售第7位；在权益拿地排行榜上，也从2022年的第10位跃升至第6位，拿地权益金额121.94亿元。

但今年其在上海的拿地动作却并不多。3月15日，中国铁建地产联手厦门国贸地产在上海首轮土拍中经过33轮竞价，触及最高限价摇号竞得。成交价49.75亿元，溢价率10%，楼面价5.57万元/平方米。这是中国铁建地产在上海今年三个批次供地中唯一拿下的地块。

据中诚信评级报告，截至2024年3月末，中国铁建地产在上海这个最核心城市的土地储备仅占总土地储备的5.29%。今年上半年，中国铁建地产在上海全口径销售排行榜中位列第9，对应销售额为91.23亿元，不及去年。

几日前，中国铁建地产领导层到华东公司调研指导工作，实地调研了上海朗拾花语、花语前湾项目，要求项目要采取针对性措施加快北区交付房源的去化，在保证流速的同时统筹考虑全盘利润的实现。

孙洪军的到来，能否带领中国铁建地产再上一个台阶，值得期待。

值得注意的是，中国铁建亦迎来领导层变动。其在9月6日晚间公告，当日收到执行董事、总裁王立新的书面辞职报告，王立新因工作调动原因向公司董事会申请辞去执行董事、总裁及董事会战略与投资委员会委员职务，辞职后王立新不再担任公司任何职务。

今年上半年，中国铁建实现营业收入5161.37亿元，同比减少4.61%；归属上市公司股东净利润119.02亿元，同比减少12.8%；经营活动产生的现金流量净额-816.76亿元。

在铁建行业尚处于复苏阶段的背景下，王立新的离开无疑给行业带来了不少震荡。

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