成都武侯区叩门问需 为房地产企业提供面对面解难题服务

进万企、解难题、优环境、促发展，连日来，成都市武侯区各行业、职能部门通过叩门进企业、邀约座谈等方式，问需问计促发展。

9月11日，武侯区“进万企、解难题、优环境、促发展”房地产企业座谈会在梵木Flying国际文创公园举行，活动邀请了成都市房地产经纪协会相关负责人，以及14家重点房地产开发企业、4家房地产经纪机构代表、3家重点金融机构代表，与相关部门、街道、功能区、区属平台公司等负责人围坐一堂，沟通交流行业发展状况，发布系列利好清单，提振企业发展信心，共谋房地产业如何向“新”而行。

诉求得到及时回应

“我们从一线感受来谈谈目前客户的变化，目前客户对地段、周边配套和产品本身都有自己的个性需求。”作为世界500强企业的中铁建地产，其西南公司已深耕成都市武侯区9年，共计将为武侯区贡献约149万㎡销售面积、311亿销售额。“客户对名校等周边公服配套特别看重。”中铁建地产（中铁房地产集团西南有限公司）营销管理中心总经理孙斌开诚布公地提出了一线销售当前遇到的最大需求。

“我们将充分整合区内、省市乃至全国优质教育资源，进一步优化资源配置，把更多的名校资源配套到新兴片区、重点片区。”武侯区教育局相关负责人表示，近年来，武侯区委、区政府高度重视教育工作，坚持在经济社会发展规划上优先安排教育、财政资金投入上优先保障教育、公共资源配置上优先满足教育，墨池书院、石室锦官等名校投入使用，教育资源服务区域发展起到了带动作用。

除了教育、配套等高频词汇，产业定位、商业办公资产去化也成为与会企业聚焦的重点。

大悦城控股（大悦城控股西南大区公司）副总经理程安科说：“我们更看好区域的产业规划，产业规划好了，就有了就业的机会，地块就有发展潜力。”除了大家熟知的成都大悦城，该公司在武侯区还有中粮武侯瑞府、中粮天悦壹号&大悦时代广场等项目。

“由副区长牵头，把商业办公资产去化问题，作为一个单独的课题深入研究，从资产盘活，减轻企业资金压力出发，尽快拟定具有针对性的一揽子政策。”针对企业反映的共性问题，武侯区政府主要负责人在现场对相关部门提出了工作要求。

道路、资金监管、项目推广宣传等个性问题，在座谈会现场，相关部门也进行了一一回复。

“说实话这些年来我们公司能快速发展，离不开武侯区的大力支持。”万科地产（成都万兴锦辰置业有限公司）副总经理李强顿时笑容满面，不光是当前企业面临的问题，其实这些年来公司在项目建设中也一度遇到诸多困难，职能部门总是第一时间出面解决。“这种面对面的交流，部门负责人切实站在企业发展的角度，实实在在解决企业难题。”

3个半小时的座谈会，不仅解企业发展的难题，更促进了企业间的合作，企业代表在现场相互留下了联系方式。成都农商银行武侯支行行长杜小勇从企业自身优势发出了合作邀请：“政府部门为我们跟目标客户搭了桥，接下来我们得主动加强洽谈，争取开拓更多市场。”

给政策给机会

座谈会上，参会企业代表们纷纷介绍业务发展情况，反映困难需求，对政府服务和武侯区住房“以旧换新”相关政策提出意见建议，在场的相关部门及时回应与互动。

活动现场，成都市房地产经纪协会围绕全市住房“以旧换新”活动开展情况、报名方式及基本流程作交流发言。同时，武侯区发布住房“以旧换新”工作安排。

“普通消费品市场重点在于‘换新’，房地产市场更应着眼于‘购新’。因此，武侯区拟出台《武侯区住房‘以旧换新’工作实施方案（试行）》，对‘换新’的群众给予补贴，但更支持和鼓励群众‘购新’。”武侯区住建交局相关负责人表示，武侯将继续打好政策“组合拳”，从“以旧换新”、新建商品住宅、新建商业用房、新建办公用房、新建车位、人才购房等方面给予支持，通过改善居民居住环境，提升居民生活品质，满足人民群众对优质生活空间的追求，促进武侯区房地产市场的平稳健康有序发展。

“希望政府相关部门能帮忙进行项目推介，拓展市场。”保利地产（保利（四川）投资发展有限公司）副总经理邹琴从营销端谈了自己的想法。

企业有呼声，政府有响应。在经过前期摸底和考察后，武侯区政府精心策划推出“2024成都市武侯区‘西北行’城市推介活动”。“我们将联合行业协会，邀请在区开发企业共同赴拉萨、西宁、乌鲁木齐、兰州等地开展城市推介活动。”该负责人表示，希望邀请企业一起走出去，探索拓展房销新路径，激发房销新潜力，宣传武侯宜居宜业宜创良好环境，提振消费者安居武侯的信心。

近年来，武侯区以重点片区建设为牵引，坚持公建配套先行、绿化美化先行、邻避设施先行，统筹推进水网、电网、气网、路网、绿网等配套设施规划建设，不断提升宜居宜业品质和人口产业吸附力，带动土地、房产持续增值。

“今年，我们将加快14个重点片区建设，推动12个城中村、26个城市有机更新项目，未来将陆续释放超8000亩的发展空间。”座谈会现场，武侯区相关负责人表示，今年武侯拟推出13宗重点地块的土地上市工作，涉及人民南路、双楠，悦湖科技城等重点区域，合计约543亩土地。

坚定房地产企业发展信心

“当前房地产行业面临一些困难，但也促使我们冷静下来，思考发展，回归开发本质，回归到居民消费上，企业会获得可持续的发展。”金茂地产（中国金茂西南区域公司）片区总经理张九龙分享了企业对当前房地产行业的分析。

发展新质生产力不仅是推动高质量发展的内在要求和重要着力点，也是促进传统产业创新转型、实现高质量发展和满足人民美好生活需要的核心动力。随着科技创新和产业变革的步伐加快，新质生产力通过对房地产行业的创新引领，将加快构建房地产发展新模式。

“接下来，我们将围绕推动房地产高端化、品牌化、绿色化、智能化发展，支持引导企业推出智能建造、装配式建筑等新产品，通过房展会、优秀案例评选、项目推介会等形式，探索开展高品质住宅示范评选活动，打造高品质住宅‘武侯样本’。”武侯区住建交局相关负责人表示，随着居民消费观念的转变，对高品质、智能化、绿色化产品需求日趋旺盛，中心城区及核心板块的高端改善型住房将备受关注及追捧。

一直以来，武侯始终把为企业纾困解难作为经济发展的重要着力点。接下来，武侯还将携手企业推进高质量营销行动、高品质建设行动、高标准配套行动、高水平服务行动，为企业带来实实在在的利益。（李明 谢川霞）

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