“银十”楼市火热开局！港股地产股多数走强

10月10日，内房股集体上扬。其中，融创中国（01918.HK）大涨17.33%，万科企业（02202.HK）涨6.72%，龙湖集团（00960.HK）涨6.7%，远洋集团（03377.HK）涨5.97%，雅居乐集团（03383.HK）涨4.72%，新城发展（01030.HK）涨3.98%，绿城中国（03900.HK）涨3.84%，中国海外宏洋集团（00081.HK）等均涨幅靠前。

消息面上，随着节前中央、地方一系列住房支持政策出台，有效促进住房需求释放，国庆“黄金周”期间，楼市热度明显升温。

9月24日，央行明确降息降准、降存量房贷利率，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例为15%。随后，9月26日，中央政治局会议也明确指出“要促进房地产市场止跌回稳”。

同时，素有全国楼市“风向标”的一线城市纷纷响应。广州全面放开限购；上海、深圳发布新政，主要涉及优化限购政策、降低首付比例、降低增值税免征年限等。

随着一揽子“政策大礼包”集中落地，第一波房地产利好政策开始兑现。就在刚刚过去的国庆假期，多数城市房地产热度较节前提升明显，尤其是一线城市，修复最为显著。

中指研究院数据显示，多数城市调研新房项目国庆假期平均认购量超过9月全月。一线城市中，广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平，北京、上海超过9月全月认购量。另据克而瑞，22个重点城市十一期间认购面积环比上升12%，同比上升26%。

与此同时，“十一”期间，核心城市商品房交易量也实现快速增长。贝壳研究院监测数据显示，2024年国庆假期，重点50城新房日均交易量同比增长65%。分线城市来看，一线城市同比增长120%；其中深圳、北京、广州同比增速分别达到了261%、153%、108%。二线、三四线城市新房交易量同比分别增长64%、39%。

二手房交易量增速尤为强劲。贝壳研究院监测数据显示，2024年国庆假期，重点50城二手房日均交易量同比增长98%。其中，一线城市日均交易量同比增长212%，深圳、北京、上海分别同比增长489%、200%、150%。二线、三四线城市二手房交易量同比分别增长78%、93%。

房企方面，今年国庆黄金周，多家公司的销售业绩也出现久违的飙升。据保利发展控股官方海报显示，国庆期间全国成交金额约148亿元，同比去年提升47%；越秀地产累计实现销售认购金额91.9亿元，创历史同期新高；美的置业共销售36亿元，完成率超过目标值120%。

中指研究院研究副总监徐跃进表示，目前“银十”开局表现超预期，核心城市市场回稳态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。

贝壳研究院认为，随着楼市交易的修复，业主和客户的积极心态变化将被不断强化，市场有望进入筑底企稳阶段。

不过，有分析师提醒道，目前市场的关注点更多聚焦于一线及热点城市，还需要注意城市之间市场存在分化；另一方面，去库存压力仍在，市场成交量能否真正企稳，还有待进一步观察。

从投资角度看，中金公司则表示，当前地产供需两端政策仍在发力过程当中，地产股或仍在布局期内，建议逢低配置。

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