各地“更新”房地产政策，促进止跌回稳

近期，各地房地产市场优化调整措施不断推出。10月9日，杭州进一步优化调整房地产相关政策，不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。

10日，山东也印发《关于落实金融支持政策促进全省房地产市场止跌回稳的通知》，提出19条具体贯彻落实措施。

山东此次出台的19项措施，主要包括统一个人住房贷款最低首付比例等4条涉及需求端的措施，扩大房地产“白名单”机制覆盖范围等11条涉及供应端的措施，以及4条保障性措施。

其中，通知明确规定，各市通过山东省市场利率定价自律机制，因城施策确定最低首付款比例，自2024年10月1日起，指导金融机构发放商业性个人住房贷款按照最低首付比例15%执行。

此外，通知还明确优化了新发放个人住房贷款服务，取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，由金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

围绕“白名单”工作，通知进一步明确，对已审批项目，要按照工程进度及时放款；对已审批但未放款项目，要建立台账，强化银企对接，金融监管和住房城乡建设部门要双向推动，解决制约贷款投放的问题，促进“白名单”项目尽快放款。

成都：拟实施合法产权住房落户政策

日前，成都发布了《关于实施合法产权住房人员落户的通知（征求意见稿）》，目前已完成意见征集。根据这份征求意见稿，成都未来将实施合法产权住房落户政策。

成都在这份征求意见稿中提出，在成都市行政区域内购买已交付使用商品住房或二手住房的人员，可在住房所在地申请本人落户，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的，可申请办理户口随迁。

同时，征求意见稿明确，通知规定的住房是指通过购买方式取得合法所有权的住宅用房，房屋产权为两人及以上人员共有的，一并提交其他产权人同意落户声明和居民身份证。

上海：国庆期间 二手房成交面积为近五年新高

9月29日，上海发布七条楼市松绑政策后，当地房地产市场看房数据和网签数据出现了大幅增长。特别是二手房的成交面积，为近5年来新高。

上海楼市新政实施后，新房和二手房的看房和销售情况均有所回暖。特别是二手房市场，由于政策的利好，如降低首付比例、调整住房限购政策等，咨询量和带看量都有了明显提升。其中，非本地户籍的购房者比例有所上升，这得益于上海对外地户籍居民家庭购房的社保要求放宽。同时，年轻人看房的比例也有所增加。

上海某房屋中介门店经理 李文斌：咨询量非常多，我们基本一天个人的带看量都在3到5组，带看量明显增加了。

上海此次新政策出台后，9月30日至10月7日，一手住房共计成交11万平方米，同比增长93%；二手住房共计成交21万平方米，同比增长143%，为近5年新高。

上海市房地产交易中心副主任 阮骏麒：在售203个新建商品化住宅项目来访量较新政前增加45%，二手房新增客户增长近40%，带看量增长近55%，居间合同量增长近82%，整体市场活跃度提升，一二手住房成交量上升明显。

南京：国庆假期 商品房认购面积同比增长21%

在南京，在一系列利好政策支持下，10月份以来，前往南京房地产项目看房、选房的人也是明显增加，销量稳步回升。

这两天，位于南京的房地产项目售楼处，有不少来看房的客户。销售人员介绍，由于项目的户型比较符合刚需购房者，又位于主城区，所以十一以来，销售速度明显加快了不少。

南京市民：毕竟现在首付比例又降了，利率又降了，觉得已经达到我可以支付的条件了。我觉得政策也比较给力，所以我觉得还是比较适合出手的。

项目营销负责人告诉记者，随着销售情况好转，房企也抢抓这一时机，推出多项特惠活动，目前项目已经接近清盘状态。据统计，这个项目所在地房企，国庆7天销售额达到11.07亿元，共成交287套房源，单日来访量超过了481组，认购量41套。

南京某房地产企业营销负责人 高永亮：现在对于我们整体来说的话，客户的购房热情是非常旺盛的。

记者又走访了多家售楼处后发现，不只是符合刚需的楼盘，高品质改善性住房也是目前看房的一个热点。

南京某房地产企业营销负责人 祁正：国庆节期间我们的来访量，大概是原来周末的四倍。从成交量来看，基本上也是原先周末成交量的四倍，我们国庆节的销量，目前是九月份的整体销量之和。

记者从南京市房产局了解到，国庆假期期间，全市商品房认购面积62.67万平方米，较去年同期增长21%，二手房网签交易面积32.92万平方米，较去年同期增长19.6%。

南京市房地产协会副会长 张辉：从我们房地产协会初步了解，国庆期间南京的热点项目来访量普遍都翻了一倍以上，应该来说，这种热度还在不断扩散和发酵，市场止跌回稳、稳中向好的趋势，是越来越清晰、越来越明朗。

湖北：开展“不动产登记难”专项整治行动

楼市新政下，湖北省开展整治“不动产登记难”专项行动，打通群众购房堵点。

前不久，在湖北省孝感市云梦县的一个居民小区，自然资源部门的工作人员为100多户居民现场发放了不动产权证书。

孝感市云梦县小区居民 万先生：非常高兴，非常舒畅，现场来解决问题。

据了解，因开发商无法继续经营，资金链断裂，无法开具购房发票，这个小区的居民一直无法办理房产证。得知这一情况后，当地自然资源部门重新梳理当地不动产登记难问题，并与住建、税务等部门联动，采取购房发票与房产税分离的方式，居民只需及时缴纳房产税款，就能办理房产证。

孝感市云梦县不动产登记中心副主任 聂建锋：开发商所欠税款由税务机关依法追缴，这个小区有256户居民，目前我们已经办了100多户，其他住户在持续办证中。

据统计，目前，湖北省共梳理不动产登记历史遗留问题项目700余个，已化解496个项目，涉及房屋10.24万套。（作者：杨潇 宋建春 聂启星 杨滢）

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