打出政策组合拳 青岛房地产市场回稳向好

10月份以来，围绕“促进房地产市场止跌回稳”的新要求，从中央部委到地方政府，都密集出台针对房地产的利好政策。在政策的带动下，市场迎来了一轮销售热潮，在山东“楼市19条”和“青岛10条”等房地产政策影响下，我市房地产市场也呈现积极变化。

相关机构统计数据显示，今年10月份全市房地产总成交量12265套，同比增长15.2%。其中新房成交量5621套，同比增长7.8%；二手房成交量6644套，同比增长22.3%。

青岛市民孙加奇最近定下了位于西海岸新区的某楼盘主力小户型，作为结婚的新房。“刚刚出台的政策很给力，我是‘刚需族’，所以就果断出手了。”他告诉记者，过去一段时间一直在观望，随着国家层面和市级层面出台了系列购房新政策，不仅首付比例降低了，房贷利率也降低了，他认为到了买房的好时候。

据市住房城乡建设局房地产事业发展中心工作人员介绍，自2023年9月11日起，青岛市全域取消限购、限售。商品住房在取得《不动产权证书》后即可上市交易。2024年10月11日起青岛市首套房和二套房最低首付款比例统一为不低于15%。首套房、二套房商业贷款利率均为LPR-70BP，即为2.90%。11月11日起，利率调整至3.0%。可以说，这样低的首付比例和贷款利率是前所未有的。

记者梳理相关统计数据发现，10月份青岛新房住宅各方面成交数据整体体现为“改善”需求，从面积来看，120平方米至150平方米住宅成交量最高，“随着二孩和三孩政策的放开，不少家庭需要购置一套更大的房子，用以改善住房条件，像这种改善型的客户越来越多了。”一位开发企业工作人员说。

针对这类家庭，青岛在购房政策上也予以支持——目前青岛二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。享受住房套数核减的多子女家庭需满足以下情形：子女数量大于等于2，且至少有1个未成年子女。符合上述条件的多子女家庭申请认定核减时，商业银行可要求其提供家庭成员身份证、户口簿、婚姻证明、子女出生证明等便于核实相关情况的材料。

刚刚研究生毕业决定留青工作的朱心洁和她的男朋友，最近也萌生了买房的想法，这源于最近青岛加大人才购房补贴力度的利好政策。

目前，青岛现行一次性安家费发放标准为：博士研究生每人15万元、硕士研究生每人10万元。在此基础上，再按照博士研究生10万元、硕士研究生5万元的标准发放人才购房券，有效期自2024年11月11日至2025年11月10日。也就是说，博士、硕士研究生可分别享受每人25万元、15万元的购房补贴。如果夫妻双方都符合条件的话，优惠可进一步叠加。“我和男朋友都是硕士毕业，这么给力的政策让我们很心动。”朱心洁说。

今年以来，青岛全面落实国家、省出台的各项政策举措，随着最新一批利好政策的出台，意味着今年青岛已连续五批次出台38条支持政策，拿出“真金白银”让利惠民。与此同时，还积极举办“移动房交会”，让外地人近距离了解青岛的购房政策与优质资源。近日，青岛“移动房交会”走进临沂，展示了30余个在售热盘、千余套房源。临沂市民对青岛楼市的热情高涨，据不完全统计，现场吸引了超过200组临沂市民前来参与活动，大家积极咨询青岛的房产政策、房源情况和购房优惠。在活动中收集到的数据显示，其中60%以上的客户表示有意向在青岛置业。

许多业内人士表示，展望未来，随着房地产相关政策的进一步调整优化，从业者主动作为、推动政策持续落地见效，相信房地产市场止跌回稳的势头有望进一步巩固。

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