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利好消息不断、政策“组合拳”发力 各地房地产市场持续火热

2024-11-19 | 来源:央视网
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央视网消息:今年9月底以来,包括降准、降息、降首付、降存量房贷利率等一系列楼市利好政策先后发布。同时,财政部等三部门也联合发布新政,加大住房交易环节契税优惠力度,在一列政策“组合拳”的发力下,多地房地产市场预期进一步改善。

8个城市二手房价格环比转增 北京领涨

国家统计局最新数据显示,10月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨城市有7个,比上月增加4个;二手住宅环比上涨城市有8个,比上月增加8个。具体到城市来看,北京环比涨幅最高达1%,其次是杭州和深圳,涨幅分别为0.8%和0.7%。除了北京、杭州、深圳、重庆、成都、上海、厦门、武汉这8个城市环比上涨之外,沈阳、福州、无锡这3个城市止跌。

深圳:契税减免利好楼市 房地产市场持续火热

财政部等三部门近日联合发布的新政,加大住房交易环节契税优惠力度,积极支持居民刚性和改善性住房需求。政策发布第一个周末,在深圳宝安区新桥街道某在售楼盘,有不少市民来看房。

记者走访周边多个楼盘发现,现场看房氛围火热,这个新楼盘10月的销量已经超过去年一年的销量,如今契税进一步减免,销售量有望进一步上升。

上海:新政落地 置换型客户更受益

在上海,一些打算换房的市民,在税收新政后,也开始积极行动起来,因为卖和买,都能享受到政策优惠。

以上海宝山这家门店为例,这几天咨询的客户中改善二套占比达到了四分之三。

上海取消普宅和非普宅标准 有何变化?

记者11月18日从上海市住建委了解到,自下月起,上海将取消普通住房和非普通住房标准,并明确了普通住房和非普通住房标准相衔接的税费优惠政策。此前,上海对普通住房认定的标准是需要满足两个条件:一是五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;二是单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米),不符合以上两个条件的,则属于非普通住房。那么,上海为何要出台这一政策,意义何在?将对房地产市场未来走势产生怎样的影响?

新政从12月1日起开始实施

根据上海市住建委等四部门联合印发的通知,自2024年12月1日起,上海将取消普通住房和非普通住房标准。专家表示,此次取消普通住房和非普通住房标准后,主要涉及契税、增值税、个税三个方面的调整。在个人转让住房个人所得税方面,未能提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的住房,以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

增值税方面的政策效应尤为积极明显

在个人出售住房增值税方面,上海个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。专家表示,增值税方面的政策效应尤为积极明显。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,过去增值税最高为5%,现在房屋持有满两年可以免税。现在很多上海居民家庭名下的房子有些售价在1000万元左右,那1000万元的房子相比过去的价格,已经涨了500万元左右。按照过去非普通住宅的标准,房屋出售时,房价上涨的500万元要乘以5%的增值税费,也就是25万元。按照现在的政策,只要持有房产两年,就不需要缴纳增值税,也就是25万元的费用,这就实实在在地降低房东出售二手房的税费成本。

在个人购买住房契税方面,个人购买家庭唯一住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

政策将促进刚性和改善型住房需求释放

业内专家表示,此次政策调整,将促进刚性和改善型住房需求的释放。

严荣表示,目前正处于房地产市场运行的关键时期,无论是市场的成交活跃度,还是楼市价格的平稳,都取决于需求有序释放。从取消普通住宅和非普通住宅标准来看,有助于促进刚性和改善性需求的持续释放。

成都渝双房地产开发有限公司 网络宣传办选自网络 

(责编:网宣黄怡竞)

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